■成立业委会要看公产房所占比例，但公产房比例是多少谁也说不清
■私产房居民希望社区管，公产房居民希望产权单位继续管
■社区提议选楼栋长代收卫生费，开过一次居民会议没选出来楼栋长
■社区态度是：这事不容易解决，社区打算召开第二次居民会议，大家研究出个招
1月份，陆续有四五位长春市民反映铁北二路小区从1月1日起被弃管，垃圾堆在小区内无人清理。14日，记者与其中一位市民李女士取得联系，来到铁北二路小区。
物业公司弃管小区垃圾成堆
铁北二路小区位于铁北二路与北七条交会，建成于1995年，有甲乙丙三栋楼，511户居民。记者从铁北二路上的一个门进入小区。迎面就看见一个又一个塑料垃圾袋堆在假山旁。李女士带着记者在小区内走了一圈，每个单元门旁都堆着很多生活垃圾。李女士告诉记者，从1月1日开始小区的垃圾就没人管了，大家都把垃圾扔在单元门前。看见李女士和记者说垃圾的事，又有三位居民陈女士、姚女士、王女士走了过来。“垃圾都堆在小区也太不卫生了，这眼看着就要过年了，如果有人放烟花爆竹，着火了怎么办？”居民姚女士说。
李女士告诉记者，铁北二路小区的房子有公产房，有私产房，公交房的产权单位是长春市房地集团，多年来，小区的卫生费一直都是长春市房地集团下属的物业公司收取，每户每月收费4.5元。2012年年末，物业公司在小区贴出通知，说自己一直在赔钱，以后不再管小区的卫生了。
社区提议选楼栋长代收卫生费
物业公司不管了，居民的垃圾堆在小区里，大家都着急了。随后，群英街道北七条社区在小区贴出通知，1月8日在社区召开居民会议，解决小区卫生问题。当天共有30多位居民参加了会议，社区提议成立业主委员会，然后聘请物业公司。但这都需要一个过程，小区目前的卫生问题迫在眉睫。
社区告诉居民们，在成立业委会前，按照相关规定，社区可以代收城市生活垃圾处理费，每户每月7元，用这笔钱雇用保洁员。因为小区有500户左右，由社区工作人员收费有难度，社区建议每个单元选出一个楼栋长，由楼栋长收取费用，但能够主动站出来承担楼栋长职责的居民少之又少。也有的居民不想交钱，社区提出如果是这样，居民们可以自己把垃圾扔到铁北二路上的环卫车里，但居民们都把垃圾扔在单元门前，很少有人把垃圾带走。这次居民会议不了了之。
住公产房居民
希望产权单位继续管理
对于小区的卫生问题，居民们又有什么看法呢？拥有产权的李女士表示，现在不管哪里收费，她只希望能尽快把垃圾清走，让小区恢复干净。而社区提议的选楼栋长代收费的问题，李女士、陈女士都说小区的居民很多都是老年人，上下楼收费也有困难，还是希望社区能够出面收费。
姚女士现在住的房子是公产房。她认为房子的产权单位是长春市房地集团，卫生问题理应由长春市房地集团负责，她还是希望长春市房地集团继续管理小区的卫生。
长春市房地集团对于铁北二路小区的问题表示，集团东广分公司系国有房产管理公司，不是物业服务公司，本着为人民服务的态度，始终为铁北二路小区提供卫生清扫服务，月每户收4.5元卫生费，该小区总计500户左右，月百分之百收费2236.50元，雇用4名清洁人员，工资最低将近5500元，并且还有一部分居民不缴费，造成单位年年亏损，现已无力承担这部分费用。
小区产权分两部分
成立业委会需看比例
业委会的成立是以业主为基础，而铁北二路小区的产权分为两部分，一部分属于长春市房地集团，另一部分属于业主个人，是否可以成立业主委员会呢？
记者咨询了马群英律师。马律师告诉记者，成立业委会要2/3业主书面同意才能成立，铁北二路小区产权分两部分，具体要看公产房所占比例。小区也可征求产权单位同意，再加上其他业主的同意，只要达到2/3就可以成立业委会。
对于铁北二路小区的产权比例，社区目前并不清楚，记者询问了几位居民，他们也都不清楚。
打算召开第二次居民会议
希望早日解决小区问题
北七条社区主任王亚力告诉记者，小区目前最需要解决的就是卫生问题，但是居民又选不出楼栋长，所以就僵持在这里。2010年6月份，辖区的中环9号楼被物业公司弃管卫生，社区也是采取选楼栋长，每户每月收取7元，聘请保洁员来解决的，这期间也几经波折，历经半年时间才成功的。
“按照以往的经验，这次的事情也没那么容易解决。目前，我们打算召开第二次居民会议，希望能有一个好结果。”王亚力说。
