《办法》节点解读
在《办法》中记者看到，焦作市市区当前住宅建筑安装工程每平方米造价按多层600元、高层及别墅1000元确定，缴存比例按6%执行，即住宅专项维修资金缴存标准按多层住宅每平方米36元、高层及别墅每平方米60元执行。住宅建筑安装工程每平方米造价根据以后实际情况再进行适时调整。
住宅专项维修资金的缴存形式为业主自缴或房地产开发企业代缴。在出售商品住宅时，房地产开发企业应当将首期住宅专项维修资金缴存的标准、数额、时限、地点、缴存方式等一次性告知业主，并在商品房买卖合同中明确约定缴存方式。
住宅进行买卖、赠予、继承、受遗赠，房屋分割、合并导致所有权发生转移，人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书导致所有权发生转移，其他房屋所有权发生转移，业主应当办理住宅专项维修资金过户。
需要使用住宅专项维修资金的，由业主委员会或物业服务企业填写申请表，住宅专项维修资金管理人员到现场勘验、拍照、测量，并在业主公共活动区域公示，然后在监理公司的监督下进行资金使用。竣工后，由监理公司出具验收报告。维修资金在1万元以下的，可采取简易方式，选定维修施工单位进行维修。对于核准使用的维修资金数额较大的，首次拨付核准总额的50%，供施工单位购置材料进行施工。若业主账面资金不足，可续缴。
