近日,记者从相关部门获悉,2014年起,淮坊奎文区将对全区2001年底前交付使用、相对封闭且未实施市场化物业管理的住宅小区(单位自管形式除外)推行市场化物业管理和社区化准物业管理模式,有效改善居民生活环境。
据了解,市场化物业管理,是由小区业主委员会聘请物业服务企业,为业主提供专业化物业服务的管理模式；社区化准物业管理,是由社区居委会作为管理主体,通过聘请物业服务企业,为业主提供专业化物业服务的管理模式。奎文区将在市场化物业管理试点小区成立小区业主委员会,在征求业主意见的基础上,与物业服务企业签订物业服务合同,对小区实施市场化物业管理。在社区化准物业管理试点小区,由社区居委会牵头,在业主交费同意率达到80%以上的,与物业服务企业签订准物业服务合同。在社区化准物业管理实施期间,小区成立了业主委员会,具备了实行市场化物业管理的条件,在征得业主同意后,可实施市场化物业管理。
在收费方面,将实施财政补贴,对开展市场化物业管理的试点小区给予5年期限的财政补贴,对社区化准物业管理的试点小区给予4年期限的财政补贴,补贴列入全区财政预算,标准逐年递减。
