硬件
老旧院落的改造，第一号“引擎”就是硬件方面的全面提升，具体而言将重点改造与居民日常生活息息相关的四类硬件设施。
软件
硬件条件提升的同时，老旧院落的改造也将开启二号“引擎”：推行物管和建立维修资金保障机制。
一个样本
锦江区磨房街
院落的设备因为使用时间过长而经常出现问题，但是却迟迟难以得到维修;周边的配套设施不够完善……分布在成都大街小巷的不少老旧院落中，这样的问题普遍存在。不过，这样的局面很快就能得到改变。
锦江区磨房街，这里有5个老旧院落，虽然紧邻这高楼林立的东大街金融中心，这5个院落却没有现代的气息，脏乱差成为不少居民对这些院落的印象。
据了解，这5个院落因为修建年代较久、配套设施及硬件落后，加之流动人口较多，管理较复杂，院落杂乱脏问题突出。今年9月，锦江区合江亭街道启动了磨房街5个老旧院落环境整治，整治后，涉及数百户居民的院落摇身一变成了“文、秀、清、幽”的川西民居：统一的暗红色遮雨棚配上深色墙面，每个空调机位都用栅栏美化起来，在临街区域，以常用的小青砖、小青瓦为主，展现成都的历史文化和风土人情，呈现出川西民居的风貌。院落里面坑洼的路面平整了，下水道畅通了，屋顶也不再漏雨水了……
30日，成都商报记者了解到，到2017年成都市将基本完成五城区范围内的1500个老旧院落改造工作;2015年成都中心城区就将完成首批400个老旧院落的改造。此次老旧院落改造将通过软硬件“双引擎”推动，不仅在硬件方面将会有大幅的提升，在软件方面也将进行相应的配套，让老旧院落彻底摆脱过去“脏乱差”的形象，实现现代化管理。
一号引擎 硬件：四大方面全面改善
老旧院落的改造，第一号“引擎”就是硬件方面的全面提升，具体而言将重点改造与居民日常生活息息相关的四类硬件设施。首先是院落的安防设施，包括院落单元安装防盗门，设置电子监控设备和消费设施设备等，让居民住得安全;其次是要提升院落的整体环境，包括对院落的道路进行平整，划定汽车停车位，改造院落的自行车棚，同时配套相应的绿化、公共照明、垃圾收集房，拆除违章搭建等，让居民住得更舒服。
同时，硬件提升还要对院落房屋的共同部位进行改造，包括屋面整治、里面整治、楼道刷白、管线序化等，提升院落的档次;最后还要配置相应的管理用房，包括物业管理用房、门卫室、通信设备用房等等，为下一步院落的规范化管理提供配套硬件设施。
二号引擎 软件：在老旧院落推行物管
在硬件条件提升的同时，老旧院落的改造也将开启二号“引擎”：软件条件的全面提升。据了解，在老旧院落将推行物业管理，根据院落实际情况，业主可通过选聘物管服务企业、物业服务其他管理人或自我管理等方式，来对院落进行管理，建立起老旧院落物业管理的长效机制。
同时，在老旧院落也将建立起房屋专项维修资金保障机制，对于未建立房屋专项维修资金的老旧院落，在改造过程中，通过业主筹集资金的方式建立起维修资金保障机制，当这些院落房屋的共用部位、共用设施设备出现损坏或功能故障时，能够及时利用维修资金进行维修或更新。
明年工作 各街道办负责具体实施
据透露，2015年成都中心城区就将完成首批400个老旧院落的改造。作为责任主体，涉及老旧院落改造的五城区及高新区都将签订目标责任书，确保改造任务的完成，各街道办事处将负责具体实施。
据了解，各区县都将在借鉴“三无”院落改造经验，推进老旧院落改造工作。青羊区在对老旧院落进行改造过程中，坚持“先自治、后改造”的原则，由院委会提申请、社区认定、街道党工委会议研究后申报，青羊区牵头部门实地复核的方法来推进老旧院落改造。
