物业之家讯：日前，国家发改委表示，2014年11月下旬以来，国家发改委会同有关部门先后印发的8 个文件，放开24项商品和服务价格。其中，包括房地产经纪服务、非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务在内的9项价格也在列。不过记者了解到，以上三种费用广州已实施相关政策，所以短期内大幅度调价的可能性不大。
物业管理费：旧小区涨价阻力大
国家发改委价格司相关负责人介绍，目前，全国已有物业服务企业7.1万家，从业人员超过600万人，对于非保障性住房物业服务收费，可以由业主委员会采取公开招标的方式，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。
根据2010年8月1日广州市物价局、国土房管局联合出台的物业服务收费标准，明确新建住宅前期物业服务收费应执行政府指导价规定，其最高收费标准为2.8元/平方米·月，超过此标准须报价格主管部门审批。
方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，广州目前10年前落成的小区管理费非常便宜，但管理公司提供的服务也比较简单，虽然管理公司希望增收管理费，但需要经一系列审核通过，特别是业委会一关，所以想涨也不容易。而近年落成的新小区管理费并不低，短期没有上涨的压力。
一位不愿透露姓名的物管公司主管告诉记者，小区上调物管费压力非常大，除了要提前公示之外，即便上涨了也容易引起业主的不满。不管之前的物管费多低，也不管服务成本的压力，总有部分业主会站起来反对，有的甚至以不交管理费为由来抵抗。
小区停车费：元旦有楼盘悄然上调
小区车位停车费也在此次放开价格的项目之列。不过，广州已经从去年8月1日起调高了停车费，规定室内住宅停车场月保涨为500元/月，二、三类地区住宅及内街内巷停车场收费维持现有标准不变。业内人士预测，短期内广州大规模上调小区停车费的可能性不大。
邓浩志表示，广州小区停车费则还是根据不同区域的情况而定，中心城区车位紧张，一放开很可能涨价，郊区小区车位供大于求，放开也未必能涨价。
据媒体调查，广州市中心住宅小区的实际车位租金在千元以上的已非常普遍，有的小区车位租金甚至突破了2000元/月。
不过，番禺某小区元旦当天就上涨停车费，规定室内车位(月保)为400元/月(原来收费是270元/月);临时停放按照2.5元/小时收费：0.5小时内不收费，超过0.5小时按照一小时计算，超过3小时不足12小时的按照12小时限价 计算。该规定引起了业主的强烈不满，甚至部分业主在小区拉横幅抗议。
