业内人士称涨价是必然趋势,业主对此持不同态度
近日,国家发改委表示将放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格,这意味着今后物业管理费、小区停车费将由市场来调节。消息一出,引起市民关注,业主意见不一。1月6日,记者采访了解到,对于发改委放开这两项服务价格,物业公司表示,目前我市物业管理收费较低,服务质量跟不上,提高物业管理收费是今后的一个趋势。
新政：物业费市场定价
近日,国家发改委表示,2014年11月下旬以来,国家发改委会同有关部门先后印发了8个文件,放开24项商品和服务价格,非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务在此次之列。收费放开或意味着今后物业费和小区停车费将真正进入市场化时代。
根据我市相关规定,住宅服务细分为五项,根据服务内容、要求分五个等级,收费和服务内容挂钩。普通住宅前期物业管理收费实行政府指导价,奎文、潍城、坊子、高新、寒亭、经济区由市价格主管部门会同市物业主管部门制定,物业费可在基准价格上上下浮动20%。前期物业管理阶段,建设单位与其选聘的物业公司应根据所能提供的服务内容及质量选择服务等级,在对应的政府指导价范围内,通过合同约定收费标准。
物业：涨价是必然趋势
记者了解到,虽然发改委下发了通知,但目前我市相关部门并没有接到有关通知。
“我在网上看到了这个消息,觉得物业费肯定要涨。因为从全省来看,我市目前的物业费较低,这与物价水平的不断上涨不成正比,当然服务质量也不高。目前高层约是1.2元/平方米,多层在0.45—0.5元/平方米之间。”潍坊翰林物业公司负责人潘建表示,但对上涨的幅度,业主不用担忧,因为现在潍坊物业公司很多,是相互竞争而不是垄断。
潘建说,按目前我市的工资水平,最低工资约1500元/月,但很多物业公司保洁人员的工资都很低,潍城区约1200元/月,奎文区约1300元/月。“所以今后物业费上涨是必然趋势。”对于小区停车费,潘建认为,上涨的可能性不大。
反对：目前价格已不低，服务质量还不行
“如果提高物业费,我第一个不同意。现在我们小区1.1元/平方米,我感觉已经很高了,楼道卫生好几天没人打扫,还经常停电,业主们都很不满。”高新区世贸中心小区的刘先生说,小区的停车问题更让人苦恼。虽然小区不收停车费,但停车特别乱,晚上回家经常找不到车位。“我们小区历史遗留问题不少,我2011年就买了地下停车位,至今都没有竣工。”
高新区晟景花园小区的宋女士也表示,他们小区的物业费1.3元/平方米,但服务质量根本不达标。“放开价格或许就意味着涨价,光涨钱不涨服务有什么用?”宋女士说。
支持：若服务水平跟上，费用可适当提升
当然,也有部分业主表示支持提高物业费。
家住高新区怡心居小区的王先生说,现在的物业公司运营情况并不好,适当提高物业费能充分调动物业工作人员的工作积极性,更好地为业主服务。“我们小区目前的物业费不算高,但服务质量不差。”王先生说,“其实现在物业工作人员的工资不高,为了给我们提供舒适干净的生活环境,他们早起晚归工作也很辛苦。所以适当提高收费标准可以理解。”
另外,也有不少市民表示,只要服务水平能跟上,物业费可以适当提高。
分析：并不等同于涨价,业主可根据需求选择
目前,我市的小区物业费和停车费已是国家发改委提出的“放开模式”,普通住宅前期物业管理收费实行政府指导价,业主委员会成立后的普通住宅物业管理收费实行市场调节价,也就是有业委会的小区,由业委会与物业约定,没有业委会的小区,物业公司会将价格报到物价部门,申请备案。发改委这次放开物业费,对推进我市物业费政策的深入落实特别是市场调节价政策的落实有积极意义。
那么,如果物业费价格调整,收费标准由谁来制定呢?不少物业公司表示,放开价格其实是好事,业委会可代表业主和物业公司协商确定物业服务标准及收费价格等,双方按协议执行。
一位业内人士表示,物业费实行市场调节价符合市场发展的需求,“随着近几年人工成本的大幅提升,目前我市的物业费收费标准相对于服务成本已明显偏低,部分物业公司已出现经营困难或亏损经营的局面。所以通过落实市场调节价,建立质价相符的定价模式,是物业服务市场发展的必然趋势。”
该业内人士还表示,对于物业费实行市场调节价,市民也没必要担忧,从某种程度上来说是好事,因为放开价格并不等同于涨价。今后小区业主委员会和物业公司可以根据业主的需求进行双向选择。“比如说,不少高档小区的业主希望以高价购买高标准的服务,那么就可以通过业主委员会选择物业服务标准较高的物业公司;而对于部分安置房小区的业主来说,可根据需求选择服务标准和收费较低的物业公司。”
物业费提高了有利于提升物业服务质量,那小区停车费呢,涨价之后的部分如何分配处理?据了解,目前很多小区收取的车位费主要用于小区共用部位、共用设施设备的日常维修等公共支出,有的用于补贴物业费不足的情况,维持物业公司的正常运转。但也有业主反映,小区停车费收得并不透明,收了多少,抵消了多少物业费,业主并不清楚。
