最近几天，郑州市民卢先生可谓“肠子都悔青了”。去年年底生意出现纠纷，近4吨货物被退回，因租用的房子太小，卢先生将这批价值3万多元的PVC材料，堆放在了小区地下车库的公共区域内。
可就在日前，他的这批货竟然不见了踪影。打听后得知，货物是被物业清理的，但当他找到小区物业寻求说法时却被告知，早已得到他本人许可才会处理。
“我当时说过两天就会挪到新租的房里，我没有让她处理，她理解错我的意思了。”卢先生颇为无奈地说。
事件
价值3万元的货物存放于公共区域 没想到被物业当垃圾处理
从事PVC产品生意的卢先生，在惠济区江山路坡阳路附近的桂花苑小区租了套房子用于办公。2017年春节前，一批PVC材料被客户退货，因为当时租的房子根本无法存放近4吨重的货物，所以卢先生私做主张，将这批货物堆放在了小区地下车库的一间储物室里。
7月17日下午，卢先生与小区保安聊天时得知，“说这几天有人从地下室拉出好多货，问是不是我的。”小区居民不多，长期有货物进出的也就卢先生一家。卢先生跑到存放货物的地下室，“里边空空如也，啥也没有了。”搞不清楚状况的卢先生报了警。
在民警的陪同下，卢先生找到了小区物业公司。“当时他们的经理承认东西是被处理到废品站了，但我第二天又去找他们时，他们又说是当垃圾处理了。”卢先生说，这批货物价值3万元左右，按废品处理价约每吨2000元，约4吨货也价值近8000元，“物业两次说的都不一样，感觉没他们什么责任。”
7月26日上午，河南商报记者来到该小区，在3号楼地下车库内，见到了卢先生租用的一个停车位，该车位正对着一条安全通道，通道闸门的背后有一间约10平方米的储物间，“东西就放在这里，堆了可高。”卢先生打开手机灯指着储物间说，“我承认我有不对在先，但你处理为啥不通知呢？”
回应
货物经货主同意后才清理 是卖废品还是当做垃圾不得而知
随后，河南商报记者同卢先生一起，来到该小区物业公司——河南都郡物业管理有限公司。
表明来意后，该小区物业一张姓经理表示，卢先生存放的货物已经许久，他们一直以来也并不知情，直到前段时间，根据相关单位要求在全小区排查消防安全隐患时，这些货物才被物业工作人员发现。
“这批货物属易燃物，如果不清理，一旦发生火灾，后果非常严重。”张经理说，在了解到这一情况后，她也四处询问是谁存放的，刚好在7月14日，她在小区门卫室外见到了卢先生，“我问他那货是不是他的，他说是，我就让他赶紧清理，存在消防隐患，但他却说那都是废品让我处理了吧。”
上述物业经理的说法，卢先生并不认同。“那天我说这两天在给公司搬家，搬完就把货挪到新公司，她理解错我的意思了。”卢先生说道。
对于卢先生的这批货如何处理了，该小区物业经理张女士称，其在得到卢先生的答复后，就安排相关部门的工作人员尽快处理，至于处理的细节其并不清楚。
说法
公共区域存放货物需公告限期搬离 无人处理则可视为抛弃物
让卢先生觉得疑惑的是，价值3万多元的货物就这样被物业“处理”了，且不管是卖到废品收购站还是当做垃圾扔掉，其工作人员仅凭口头告知，并未出示正式告示就处理业主货物合理吗？就此问题，河南商报记者咨询了河南予瑞律师事务所李华阳律师。
李华阳认为，未经物业公司许可，住户私自将货物堆放在小区负一层公共区域，时间长达半年多，已然违反了小区物业管理的相关规定，应当承担相应的物业管理费用，“也就是给物业缴纳相应的管理费用，比如租金。”
然而，尽管卢先生的行为存在不当，但小区物业公司明知货物存在所有权人，不属于抛弃物的情况下，仍擅自将货物处理，也应当承担相应的赔偿责任。“这件案例很特殊，物业说经过住户同意了才处理，而住户说没有，这就需要证据了。”李华阳说。
究竟公共区域存放物该如何处理才妥当呢？李华阳提醒物业公司，未经许可，他人将货物长时间放在公共区域的，物业公司可以公告限期搬离，到期如果无人处理，可以视为抛弃物，由物业进行处理，“当不知道所有人时，这种告知可以是书面的，但如果知道所有人，就可以直接通知对方让他搬离。”（河南商报记者 王苗苗 实习生 王访贤/文图）
