掌上怀化讯（记者 谌芳荣 通讯员 廖佳男 张小良）《湖南省物业管理条例》将于2019年1月1日起施行。11月16日，怀化市房产管理局组织召开学习贯彻《湖南省物业管理条例》（以下简称《条例》）“三城同创”暨“绿城攻坚”工作推进会，市城区110多家物业服务企业、30余家房地产企业负责人参加。会上对《条例》的主要内容、亮点作了重点解读，并就以宣传贯彻《条例》为抓手，不断提升我市物业服务水平，全力助推“三城同创”暨“绿城攻坚”工作提出具体要求。
物业管理涉及千家万户,与人民群众的切身利益息息相关。今年7月,湖南省十三届人大常委会第五次会议表决通过了 《湖南省物业管理条例》,《条例》共八章，七十四条。 分为总则、业主大会和业主委员会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、监督管理、法律责任、附则等八章，进一步规范了物业管理活动。
会上，市房产管理局副局长郑一平从五个方面对《条例》的内容、亮点作了重点解读：一是健全物业服务管理体制机制。《条例》明确了政府的职责，明确了物业管理行政主管部门和其他有关行政管理部门的职责；强化了基层政府和居民自治组织的监督和指导物业管理的职能；建立了高位协调机制，建立了基层纠纷解决机制；明确了行业组织的职责。二是提高业主自治能力和水平。《条例》针对业主大会成立难的问题，细化了物业服务区域划分的要求，降低了首次业主大会召开的条件，明确首次业主大会会议经费由建设单位承担。针对业主委员会履职不规范的问题，《条例》明确基层政府要加强对业主大会成立和业委会选举的指导，明确了业主委员会委员候选人的条件，健全机制，加强对业主委员会的监督。《条例》还充分体现了“租售同权”，保障了物业使用人 （物业的承租人和实际使用物业的其他人） 在参与物业管理活动中的知情权和监督权。三是完善前期物业管理制度。《条例》强化了承接查验的作用，优化了承接查验的组织，完善了承接查验的内容，明确了承接查验情况处理及备案要求，建立了物业保修金制度。四是规范物业管理服务。《条例》 规范了物业服务企业行为，规范了物业服务收费，规范了物业的应急管理，建立全省的物业服务监管平台。五是改进物业的使用和维护。《条例》明确了业主、物业使用人的义务，物业管理区域内的禁止行为；明确了车库车位管理要求；明确了房屋装饰装修管理要求；规范了公共部位经营收益分配；优化专项维修资金管理；推进老旧小区物业改造。
据了解，截至2018年11月，在我市登记备案的物业服务企业达到了340 余家，其中市本级物业服务企业有 250 余家。物业服务从业人员约16000 余人，解决了大量 40、50 下岗职工和就业困难人员就业问题。服务范围从单一的住宅物业发展到商业、综合、办公、学校、医院、厂房等。物业服务面积约4.5千万平方米，主营业务收入近6.5亿元。
