青海省住房城乡建设厅
关于全省物业服务安全抽查情况的通报
西宁市住房保障和房产管理局、海东市住房和城乡建设局，各市(州)住房城乡建设局，物业服务企业：
为认真贯彻习近平总书记关于“3·21”爆炸事故的重要指示和李克强总理的批示精神，按照省委省政府安全生产工作具体要求，3月28日我厅印发了《关于加强全省物业服务安全管理工作的通知》(青建房〔2019〕108号)，并于4月1日至3日组织省消防救援总队、省市场监管局以及物业行业专家对西宁市19个小区物业服务安全管理进行了随机抽查。从抽查情况看，一些企业安危意识不强，抓安全管理工作仍存在薄弱环节，特别是青海琳溢新能源科技有限公司和西宁盛元物业管理有限公司所管理的小区问题较为突出。根据《青海省物业服务企业信用评价管理办法》(青建房〔2016〕409号)，决定对青海琳溢新能源科技有限公司和西宁盛元物业管理有限公司实行一票否决，直接评定信用最差级B(被抽查的物业服务企业主要问题清单详见附件)。
各地房地产行政主管部门要深刻认清面临的严峻形势，树牢政治意识、底线意识、效益意识和安危意识，进一步增强做好安全管理工作的责任感和紧迫感，认真履行安全监管责任，与当地有关部门沟通协调，建立联动机制，督促物业服务企业特别是本次通报的企业落实安全管理主体责任，建立安全风险清单和隐患排查台帐，采取有力措施整改存在的问题，以有效防范和坚决遏制重特大事故的实际成效践行“四个意识”、坚决做到“两个维护”。
被抽查的物业服务企业和其他企业要以问题为导向，吸取近期一些发生的重大安全生产事故教训，举一反三，引以为戒，一以贯之增强忧患意识，持续推动安全管理各项任务全面落实，根据安全生产有关法律法规、标准规范和《青海省住房和城乡建设厅关于加强全省物业服务安全管理工作的通知》(青建房〔2019〕108号)，积极开展自查自纠，重点做好物业管理区域内防火、公共秩序、电梯使用等安全防范，至少每2小时对人员密集场所巡查1次，每天开展防火巡查，每月至少1次进行全面防火检查，每年至少组织2次安全培训教育活动和不少于1次电梯使用救援演练，把好安全源头管控关，做到早发现、早控制、早解决，严防各类安全事故发生。
青海省住房和城乡建设厅
2019年4月4日
19个物业服务企业主要问题清单
1
青海琳溢新能源科技有限公司
海宏1号A区
1.建筑消防设施全部处于瘫痪状态；2.消控室值班人员除1人外其余未取得建构筑消防员执业资格证书；3.消控室相关制度未上墙；4.未建立消防安全管理制度化应急疏散预案；5.无巡查检查目录；6.高位水箱无水；7.部分消火箱玻璃门损坏；8.外墙外立面脱落，外墙保温裸露；9.部分应急灯和疏散标示标志损坏；10.未登记维保单位；11.电梯特检标识未挂牌；12.电梯晃动严重，需及时检查钢丝绳引轮。蓄水池未及时清洗；13.水系木桥上未加安全提示；14.应急预案缺失，无培训，巡查巡检记录不完善。
2
西宁盛元物业管理有限公司
雪龙大厦
1.消控室主机故障，无法接收反馈信号；2.水箱间应急照明灯损坏，无消防电话，水箱无消防显示装置，备用泵故障，增压无压力；3.楼梯间无应急照明设备，疏散指示标志不符合规定；4.水泵喷淋系统管网无压力表，喷淋室内消火栓管网无水；5.消火栓控制柜无法启动；6.消防车通道宽度不足4m（实际为3m），私家车占用消防车通道；7.巡查、检查记录不完善，无2018年10月至今记录；8.未签订消防维保单位；9.未设置感烟装置器;10.水箱间稳压泵未投入使用；11.室外消火栓、水泵信号器位置不明确；12.物业相关人员对消防常识不掌握；13.部分防火门闭门器损坏，无身份标示；14.各消防未做周期性措施；15.6部电梯全部超过有效期使用；16.二次供水水箱未按规定上锁；17.配电室脏、乱、差,泵房、水井无安全盖。
3
西宁新和物业公司
山水国际小区
1.楼道内堆放杂物；2.消防控制室管理混乱。
4
青海聚力源物业公司
同心家园二期
项目未竣工即交付使用，消防设施不到位，形同虚设。
5
青海旭宏物业公司
旭宏小区
1.项目未竣工即交付使用，消防设施不到位，形同虚设；2.机房卫生差，杂乱；2.急停按钮未固定，防护栏松动；3电梯维保不到位；4.
安全制度不完善。
6
青海中发源物业公司
中发源城市广场
1.消控室故障点未及时排除；2配电室内有杂物。
7
西宁民惠物业管理有限公司
民惠城
1.所有设备机房未设置分机消防电话,电梯前台走道内未设置应急照明灯；2.配电室风机应移到配电室外；3.地下车库应急照明设置明显不足,地下车库防水温控摆放装置和防烟装置未设置；消控室值班记录填写不完善;4.配电室标示、人员证件公示建议制作成标准进行公示；5.锅炉房部分机房照明不足。
8
青海景榛物业公司
和政家园
1.消控室杂物较多，卫生差，电炉取暖；2.灭火器过期，消火栓内无水；3.消控电话无人接听，机房内线路混乱；4.电梯机房卫生差，五方通话无人接听，部分电梯内无使用合格证。
9
西宁华辉物业公司
安昕雅苑小区
1.个别灭火器压力不足；2.楼道内有杂物；3.消防警示系统故障多，末端火警信号多，未处理；4.操作人员无证上岗，消防控制室没有值班记录；5.小区内没有警示标识。
10
青海聚源物业管理有限公司
万利园小区
1.灭火器过期；2.消防通道有杂物；3.消控室杂乱；4.电梯机房维保不到位；5.电梯维保制度不完善。
11
青海三立物业公司
翠雍星城南区
电梯维保制度未上墙公布。
12
西宁金穗苑物业公司
地税小区
1.楼宇消防警示系统故障多，末端火警信号多，未处理；2消防控制室未实行24小时值班，操作人员无证上岗；3.楼道内有杂物，无警示标识；4.楼顶防排烟风机破损严重；5.电梯机房无灭火器；6.电梯钢丝绳润滑不到位，磨损严重；7.现场无维保记录；8.现场无维保记录；9.电梯轿厢内广告多，灯光衰减严重；10.配电室日常管理不到位，窗户破损严重，无运行记录；11.设施维修不到位；12.设施设备整体管护差。
13
西宁杰昊物业管理有限公司
文翔花园
1.自动喷水灭火系统管网无水；2.消火栓管网压力不足；3.高位消防水箱被停用；4.消控室1人值班且无证上岗，不会操作；5.消控室主机故障，主机显示屏损坏；6.设备用房应急照明设置不符合要求；7.无巡查检查、培训演练记录；8．室内消火栓箱门固定，不能打开；9．机械式停车设备未办理使用登记，未经定期检验使用，未设置专人操作。
14
深圳市开元国际物业管理有限公司西宁分公司
万达华府
1.部分常闭式防火门未保持常闭,水箱间未设置应急照明设备,主备泵无法正常切换；2.消控室双电源切换装置未设置，灭火器系统信号未接入消控室；3.部分楼梯间堆放杂物，高位水箱水量不足；4.无3月份维保记录，部分防火门闭门器损坏，部分疏散指示标志损坏。
15
青海置硕物业管理有限公司
永宁白金公寓
1.水箱间稳压泵无法正常切换；2.水箱间无应急照明和消防电话；3.电梯机房消防电话故障；4.巡查记录填写不规范；5.地下车库通向电梯前防火门被改为铁栅门；6.消控室主机老化；7.部分应急灯指示标志损坏；8.部分楼梯间送风口损坏;9.电梯机房管理松懈，卫生清洁差；10.电梯故障率高，晃动严重；
11.配电室内卫生不到位，门窗畅通，灰尘过多;12.锅炉房天然气报警设备关闭，需严格按操作流程使用。
16
西宁苑博物业管理有限公司
安泰华庭
1.2#楼水箱间未设置应急照明；2.屋顶试验用消火栓栓体未放置入箱体内；3.2#楼经联运测试，楼梯间防烟前主送风未启动，非消防电源未切除，应急灯未点亮；4.水泵房消火栓管网压力表损坏；电梯紧急报警装置无应答；5.钢丝绳平层标志缺失；6.无电梯安全管理员证；生活水箱间膨胀水箱未办理使用登记（属于压力容器），要防止高空坠物。
17
青海芳邻美景物业有限公司
佳豪国际广场
1.4#楼直通屋面的楼梯间处设置防盗门；2.消防电话杂音过大；3.经联运测试，4#楼楼梯间应急照明未点亮，消防应急广播未启动；5.水箱间应电线路不符合规定；6.水泵房应急照明设置不符合规定；7.配电室未放置排烟口，排烟口未放置防火阀；8. 主体消灭主体蓄存钢瓶无标志；9.配电室风机应移至室外；10.配电室墙上开设洞口；11.地下车库风管大于1.2m处局部未放置补偿性喷头；12.抽查电梯紧急报警装置，无人应答，应加强管理，及时响应；13.司炉工所持特种设备作业人员证为假证，锅炉房未悬挂锅炉使用证；14.二次生活用水水箱未按每年两次清洗、检测。
18
西宁致尚物业管理有限公司
宝丰绿洲小区
1.消防控制室1人值班，且无上岗证；2.无巡查检查记录和疏散演练记录；3.消控室主机存在320个和167个故障点位；4.消控室值班记录填写不完善；5.现场维保结论填写不规范；6.岗位消防水箱管网无压力；7.抽查的4号楼1单元电梯轿厢内无电梯使用标志、乘客须知、电梯信息公示卡；6号楼电梯机房装有移动装置，机房不应装其它设备，机房 引钢丝绳平层标志磨损，缺1只松闸板手；8.未履行电梯安全管理责任，管理混乱。1.安全标示缺失，负一层楼梯口，园区内水系围栏；9.水泵房内杂物过多、制度不全、健康证未上墙、巡检记录不完善；10.配电室杂物过多，明线铺设，存在安全隐患。
19
青海海怡假日物业管理有限公司
力盟步行街
1.水箱间按压泵无法自助切接并采用电暖气取暖，缺应急灯和消防电话；2.31楼用户私开私房菜，破坏防火分区；3.配电室应急照明设备不足，通风口处未设置，设备机房应急照明设置不足，室内消防栓配件缺失；4.锅炉房未设置应急照明设备，烟囱未设置成防爆型；5抽查 5号楼电梯机房平层标志线、平层标志示意图缺失；6.配电室顶部有漏水隐患。
