以党建引领、多元共治、共建共享为主线，以“小物业、微治理、大服务”为导向，潍坊市的街道社区为无物业小区提供兜底服务，当好居民“红管家”。目前，山东省潍坊市成立156家社区物业公司，无物业小区物业管理服务覆盖率已达到98%，惠及群众26万人。
一年前，若说起燃料公司宿舍，潍坊市奎文区潍州路街道潍柴社区工作人员“直摇头”。因宿舍建成时间早，企业改制后一度无单位管理、无物业接管，卫生脏乱差、各类矛盾突出，居民意见大，连带着对社区工作也有了抵触情绪。
这样的老旧小区，在奎文区还有527个，其中无物业管理服务的344个，是城市基层治理的难点、痛点、堵点所在。
老旧小区是市域治理的最末端。潍坊市将“开展城市基层党建集中攻坚行动，聚力品质城市基层治理水平提升”，作为市委书记抓基层党建重点突破项目，将“红色物业”作为重要内容，一体谋划、一体推进。市委主要领导带头抓“红色物业”，直接推动了6名区（市、县）委书记将“红色物业”作为突破项目进行集中攻坚，形成了上下齐抓工作格局。
潍坊市委组织部副部长陈诚告诉记者，今年以来，潍坊市把“街道社区领办‘红色物业’，兜底老旧小区物业管理服务”，作为提升城市基层党建和社会治理水平的一号工程全力推进，从红色物业“小切口”入手，做实社会治理“大文章”。
在潍州路街道，党工委指导东王经济专业合作社成立潍民物业管理有限公司，在潍柴社区等8个社区设立了物业服务站，吸收网格员、公益性岗位、退休人员、小区楼栋单元长等进入物业队伍，通过开展违建拆除、卫生整治、飞线治理等专项行动，让小区面貌焕然一新。
对于市场化物业不愿进驻、自治失效的无物业服务、无管理单位、无人防物防的“三无”小区，该如何办呢？答案还是“红色物业”。
福海花园所在的鸢飞社区党委指导小区成立了业主委员会，由业委会代收物业费，通过聘用有多年经验的物业经理，组建保安、保洁和园林绿化施工队伍，承担起了小区的物业管理服务；坚持阳光公开，针对居民关注的物业费去向问题，实行“阳光晒单”，大到工程建设，小到一张办公用纸，每一笔支出全部有据可查。自从福海花园实行“党建引领、居民自治、家人治家”的“红色物业”管理模式后，小区的投诉量降低了82%，物业费交费率提高到了91%。
建于1994年的福音小区有5栋居民楼247户，由于社区资源少，推行物业化管理难度大。为此，奎文区东关街道工福街社区创新由社区领办物业公司，对福音小区实行兜底服务，打造“‘红小二’跑得快，服务群众靠实在”服务品牌。“由我担任物业公司党支部书记、经理，其他‘两委’成员交叉任职进入物业公司担任管理层。同时，召集党员成立‘好管家’党支部，认真履行‘八小时职能’，引领群众发挥作用。如今，社区和居民心更近、情更深。”工福街社区党委书记马丽丽说。
以党建引领、多元共治、共建共享为主线，以“小物业、微治理、大服务”为导向，潍坊市的街道社区为无物业小区提供兜底服务，当好居民“红管家”。目前，潍坊市成立156家社区物业公司，无物业小区物业管理服务覆盖率已达到98%，惠及群众26万人。
下一步，在持续规范提升街道社区领办物业管理服务质效的基础上，潍坊市将通过聘用职业物业经理人、专业物业工作者等方式，推动街道社区领办物业向市场化转型，或者由国有物业企业兜底管理老旧小区，街道社区领办物业转为国有物业企业社区服务站，引导街道社区党组织剥离经营职能、强化监管职能，让“红色物业”内生动力更强劲。
