东莞写字楼的租金水平是否还有提升的空间?如何提升?业内人士给出建议认为，决定写字楼租金的主要源头，来自写字楼的配套水平、物业服务。此外，市场的引导也很重要，良好的市场前景，也是决定写字楼价格的重要原因。
【关键因素一】
车位要充足配套要做好
沿胜和路往元美路南下，一路上胜和广场、金盈大厦、财富广场、华凯广场排排坐。
这是东莞写字楼最集中的区域，知名的几座写字楼，在一定程度上代表了东莞写字楼现有的形象。这些写字楼除了华凯广场之外，平均月租金均在45-50元/平方米左右。而华凯广场，却略高于这些大厦，月租价格在55-60元/平方米。同地段、同物业水平，为什么会高出一截价格来?其实对比一下这几座写字楼的周边环境，就能很好地找出原因，因为华凯广场写字楼的对面是玉兰大剧院的停车场。这些停车场全年对外开放，不光如此，还免费。
而回过头再去看其他几座写字楼，则没有这么好的便利环境。不光停车要收费，价格还不低，上下班高峰时期，还会因为进出车辆过多，形成拥堵。合富辉煌市场研究部副总监李兴旺认为，提升写字楼租金价格，第一个要改善的就是写字楼的配套环境。“东莞有很多的写字楼，均处在闹市中心，位于城市的交通要道，但这些写字楼均有一个特征，就是车位配比不够。”李兴旺说，不光是车位配比不足，其他各种配套问题、环境问题，都能影响写字楼的价格，而如果写字楼要想卖高价，首先要做的就是改善配套问题。
【关键因素二】
物业服务要提升
写字楼怎么才能卖出高价?东莞万达中心目前刚启动认筹，价格在1.8万元/平方米左右，算得上是东莞写字楼的高价单位了。连日来大量的消费者簇拥，让万达中心的销售现场人头攒动，以高价销售的万达中心，受欢迎的原因是什么?东莞东城万达广场(主力户型交通配套相册价格)投资有限公司副总经理何广长告诉记者，万达中心拥有着其他项目没有的良好配合，位居未来的城市中心，1800平方米入户大堂，公共部分星级精装。还配备2800个停车位。何广长说，优质的配套，是吸引企业入驻的主要原因。
而除了配套之外，良好的物业服务也是不可或缺的因素。何广长表示，很多写字楼配套优良、交通便利，但没有良好的物业服务跟进，会对产品的形象造成影响，对产品的价格造成影响。“万达中心由万达商管公司管理，享有高端的物业服务。万达商管公司具有国家一级资质，是中国最大的全国性连锁商业管理企业，经营管理范围覆盖全国所有的万达广场，包括北京、上海、武汉、昆明等地顶级写字楼项目，拥有非常成熟、成功的管理经验。”何广长说，在全国有300座万达中心，丰富的经验和良好的管理服务，是促成万达中心租金高的其中一个原因。
