世邦魏理仕《2014年第三季度亚太区房地产市场报告》显示
写字楼：需求保持稳定，租金略有上涨; 空置率进一步下降。
·本季度写字楼租赁势头总体保持稳定。然而，亚洲市场的净吸收量有所萎缩，已下降至850万平方英尺，环比下降17.0%，但年初至今净吸收总量已增至2790万平方英尺，比去年同期增长34%，远超过世邦魏理仕研究部的预测。本季度写字楼需求主要来自科技、媒体和电信公司的办公空间升级、扩展或搬迁到核心领域，尤其在北京、广州、新加坡、东京和悉尼等城市。
·亚太地区写字楼租金指数环比上升0.93%，较第二季度环比增长0.8%来说略有上升。年度增长率为同比增长2.9%，是2012年第一季度以来增幅最快的阶段，其中马尼拉和新加坡的增长势头最为强劲。
上海、悉尼和墨尔本等几个市场的下降趋势都持续了一年多，但在第三季度租金却有增长，这种趋势表明市场需求正逐步复苏。而北京的下降趋势则值得注意，自2010/11年度市场进入上升周期以来，租金首次出现下跌。但市场基本层面依然稳固，核心位置的业主仍然在谈判中占据主动。
·亚洲新增供应量环比上升12%，2014年第三季度达到890万平方英尺。中国和印度的新增写字楼供应量继续领先，占第三季度落成总面积的83%。北京新落成量激增至130万平方英尺，这一数字仅比2013全年新落成量略少。
·亚洲写字楼空置率持续下降，降幅为27个基点，低至8.4%，这是全球金融危机爆发前一个季度以来的最低点。然而，北京等少数市场出现写字楼空置率增长的现象。
零售地产：尽管整体需求疲弱，租金却出现了六年来最快的增速。
·2014年第三季度，亚太地区的零售需求仍然普遍疲软，但在日本、澳大利亚和新兴市场东南亚，租赁活动活跃。停滞的消费和高运营成本，使得中国、香港、印度和新加坡等地的零售商不愿扩大规模。
·尽管整体需求疲软，世邦魏理仕亚太区租金指数在2014年第三季度仍旧获得2.0%的增长，较2014年第二季度的环比增长1.8%略有好转，这已经是六年来最快的增长速度了。本季度共计落成的新零售空间达到410万平方英尺。2015年年底前落成的新增供应量大约1000万平方英尺，主要集中于大中华地区及东南亚地区。
·餐饮业依然很兴旺，推动了几乎每一个市场上的租赁活动，其中面向大众市场和家庭的咖啡馆、快餐店和糖果零售最为活跃，特别是在大中华地区及东南亚地区。
·近期，亚太地区总体零售需求将继续保持相对低迷的状态，但租金水平会保持稳定。中国、香港和新加坡在年底之前仍会保持平稳。在中国，零售商的谨慎心态将使得地处中央商务区或者近郊的管理完善且具有竞争力的购物中心缺少提高租金的动力。
工业及物流地产：物流需求依然稳定，但租金增长仍继续放缓。
·世邦魏理仕亚太区物流租金指数在2014年第三季度环比增长了0.1%，延续了过去四个季度增长放缓的态势。指数同比上升1.5%，为2010年第一季度以来同比增速最低。年度增长将比预期的2014年同比增长2.0-
3.0%的速度要慢一些，北京和大东京地区租金增长放缓导致这一意外结果，其原因包括一方面城区外的项目使得竞争日益激烈，另一方面业主对于租户的负担能力持谨慎态度。
·香港、深圳和广州仍然是供不应求。这三个城市的租金增长基本上贡献了2014年第三季度综合指数1.5%的同比增长率。由于该地区新供应量不足，这一趋势有望继续。
·周边城区的开发项目引起人们的关注。廊坊(北京周边)、昆山(上海周边)等地区由于辐射面更广租金却更便宜，正在成为中心城市的补充。2015年主要市场的租赁前景喜忧参半，预计香港(6.0-8.0%)、上海(2.0-3.0%)和北京(4.0-5.0%)会出现强劲的年度增长。
·厂房租金持续上扬，在追踪的十个主要市场中有八个市场实现环比增长。成都环比上升2.3%，厂家搬迁带动了需求的增长。中国仍是外商直接投资最热门的目的地，但今年迄今为止新项目的外商直接投资出现了5.0%的跌幅，该地区其他地方在成本和市场潜力方面更具吸引力。
投资：几笔大宗交易将交易量推高到2005年以来单季度最高。
·第三季度完成了四笔大宗交易，每笔交易价值均超过5亿美元，将亚太地区的房地产总投资额提升至350美元，环比增幅40%。韩国、日本和澳大利亚的交易活动尤为活跃。在中国，投资活动主要来自于自住业主的收购和房地产公司的处置。
·第三季度，中国住房政策进一步放松管制。中国推出了住宅市场刺激政策，旨在推动住宅领域的需求，并帮助稳定住宅价格。然而，迄今一直没有销售量的强劲反弹。房地产公司继续寻求合作伙伴提供资金，并更积极地举债。
·亚太地区的跨国投资依然活跃，2014年前9个月达到160亿美元，同比增长20%。
·物流仍然是一个热门领域。2014年第三季度，该领域的交易量较上一季度大幅上升53%，达48亿美元，主要归功于日本房地产投资信托基金在日本通过收购扩大其投资范围。
·市场会保持活跃，日本和澳大利亚预计会有特别强劲的交易活动。中国则会更加平稳，因为投资者变得更理性，愿意等待价格回落。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟评论道：
“本季度，来自科技、媒体和电信公司的办公需求非常强劲。购物中心业主积极推动餐饮零售商进行扩张，稳步增加自己的餐饮业态组合，从而提升客流量。而奢侈品零售商已经缩减了扩张计划。在物流方面，尽管多个城市的新建项目已经完工，大多数市场上的物流地产供应仍然紧张。需求仍然旺盛，第三方物流最为活跃。
住宅方面，放松限购令，以及开发商主动推出的促销活动有助于第三季度的市场稳定。中国人民银行最近放松了房贷政策，也将进一步巩固房地产市场的复苏。”
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
