在房地产业纷纷谋求转型的大背景下，深圳星河控股集团借其物业板块——智善生活的上市，打响了集团资本化的第一枪。随着集团架构调整，星河将在资本化和金融化方面加快布局，其旗下的星河商置也有望在今年年内登陆新三板。
旗下物业板块正式挂牌新三板
日前，深圳星河旗下物业板块——智善生活正式在新三板挂牌，成为星河集团旗下首个分拆上市的业务板块。
据了解，目前，智善生活的服务项目涵盖高端住宅、写字楼、购物中心、产业园区等多种物业类型。智善生活目前在管项目共计35个，管理物业面积达672万平方米。
据智善生活2015年年报显示，其主要收入来源为物业管理服务、地产开发前期配合物业服务收入。报告期内，公司实现营业收入为1.15亿，同比增长22.50%。
星河集团副董事长兼总裁姚惠琼表示，未来智善生活将完善资本结构，加强公司战略管理，实现“物业管理服务提供商”向“综合生活服务提供商”的转变。
昨日，智善生活已与A股上市企业康美药业[0.07% 资金 研报]签订战略合作协议，双方将利用各自在社区物业服务和医疗健康服务领域的行业优势，以“互联网＋”社区健康服务中心为星河集团地产开发项目及管理社区提供增值服务；同时，星河旗下智能社区O2O服务平台左邻右家也与本来生活、回家吃饭、悦装网、礼舍网以及华磊公司签订战略合作协议，拟整合社区金融产品及智善生活的物业资源，加强物业基础服务互联网化。
金融化和资本化道路提速
2016年4月，星河控股调整架构，将旗下产业调整为现有的地产、置业、金融三大产业集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资等多元领域。
据消息人士透露，星河置业集团旗下的星河商置也有望在今年年内登陆新三板。未来5年内，星河商置将实现商业管理项目达到30个，商业管理总面积超两百万平方米。
除了地产和置业业务谋求资本化之外，星河集团在金融领域也已低调完成包括保险、银行、创投和互联网金融在内的产业链布局。
姚惠琼指出，未来星河金融谋求有限金融牌照布局，同时精选产业，做产业投资与资本运作，形成包含产业投资、PE、上市公司并购重组、定增在内的完善的投资产品线，逐步实现“保险+基金+股权投资+债权”模式，五年内形成规模超百亿的金控平台。（雷中校 张忆）
