3月13日,鸿坤集团旗下烨星集团(即鸿坤物业,01941.HK)正式在香港主板挂牌上市,鸿坤物业也是鸿坤集团企业平台生态中第一家完成资本化的专业子公司。
针对此次IPO融资所得,鸿坤将会有很大一部分用于智能创新,通过深入发展数字化技术提升物业服务水平,在社区物业迎来现代化智能转型的大趋势下,为业主提供更具竞争力的产品和服务。
通过上市,鸿坤物业能够大大增强市场竞争力,同时提升整个鸿坤集团的品牌价值。在当前行业集中度较低、行业收并购大潮的形势之下,鸿坤物业能够在资本的助推下实现有质量的发展,同时寻求规模优势从而向头部物管企业靠拢,迎来更大的发展空间,让鸿坤的产品更好地服务于大众。
资本加持 鸿坤物业大有可为
在后房地产存量时代,开发商的利润增长已经不再局限于主要依靠增量住宅开发的模式,通过盘活存量资产、提高运营能力来提升产品的溢价率已经成为必然的发展趋势。而物业服务行业作为占据整个房地产生命周期90%以上的重要环节,就是房企进行存量资产运营最重要的手段之一。
据国内某证券机构预测,到2022年,物管行业总体市场规模将达到12126亿。面对万亿级的市场蓝海,物业服务在国内还有很大的发展空间,前景广阔。
房企拆分物业板块上市热潮也足以说明物业行业巨大的发展潜力。数据显示,2019年有8家物业公司实现上市,占我国目前物业上市公司总数的40%左右。物业板块上市有利于物业服务的透明化、体系化,通过上市获得融资,物业公司的服务水平能够有更大的提升和发展空间,在物业服务越来越提倡专业化的今天,是大势所趋。
而鸿坤物业此时在香港联交所主板挂牌上市,不仅符合行业趋势,更抓住了人们的痛点,可谓眼光精准。
2020年,新冠肺炎疫情使业主与物业之间的联系程度之密切前所未有,大大提高了业主对物业的信任度,在基础服务和增值性服务业务方面都有正向影响,可谓物业企业上市的绝好机会。
在疫情席卷2020年的当下,物业始终站在防护的一线。鸿坤物业此时上市,无论是站在行业整体的背景下,还是如今的情势之下,都是极佳的时机。
十七年来,鸿坤物业立足于“服务”这个物业行业发展的核心环节,取得的成绩有目共睹。2016年起,鸿坤物业连续四年入选中指院评选的“中国物业服务百强企业”,服务遍及京津冀地区、海南省、湖北省及陕西省等地,第三方机构调研客户满意度保持80+高分位,获评中国蓝筹物业企业、中国美好生活品牌计划潜力独角兽,一路载誉前行。
此次上市就是市场对鸿坤以往服务水平的最大认可。而在成功上市的背景下,鸿坤物业的服务水平在更多资金的支持下,在市场的监督下,必将更加体系化和科学化,服务能力必将再上新台阶。
据了解,针对此次IPO融资所得,鸿坤物业将重点用于物业管理服务业务的扩展、开发提升资讯系统及数字化技术创新、发展社区增值服务等方面,可以说确实做到了以提升服务水平为中心。
“我们的原则是有质量增长,不盲目扩张。”鸿坤物业某管理层人员表示。无论从行业发展趋势来看,还是从市场对物业高水平服务前所未有的需求来看,在资本市场的加持下,鸿坤物业服务质量必将迈向更高的台阶,大有可为。
用不断进步的物业服务持续为产品赋能
与业内很多其他的地产开发商不同,得益于母公司鸿坤集团多元运营的发展战略,鸿坤物业有更大的发展空间。
鸿坤集团定位于创新型城市运营商,拥有地产、产业、资本、文旅四大板块,依托集团的多元板块业务,鸿坤物业能够摆脱物业公司过于依赖住宅业务的发展模式,协同集团鸿坤产业和鸿坤商业等板块,拓展非住宅物业形态,通过整合集团城市运营下的产业协同生态,为业主提供更加全面周到的服务。
鸿坤物业构建的“服务+六大生态圈”就是真实写照。通过整合集团多元运营的发展成果,鸿坤物业形成了以物业管理为中心,“文化、金融、社群、健康、商业、教育”环环相扣的“鸿·生态体系”,“服务”就是其灵魂所在。
这也顺应了消费升级和服务行业快速发展的趋势,尤其是与房地产市场的现状相符合。在刚需首套房占主流的购房时代,地段和安全因素是消费者最看重的要素。随着房地产需求从刚需逐渐转向改善性为主,“地段”早已不是人们的主要诉求,而是产品本身,尤其是购房能够带来的软件硬件服务,而物业服务就是人们购房所能享受到的产品附加价值,好的物业服务能够大大提高居住质量,迎合改善性人群的购房口味。
通过此次上市,鸿坤物业能够在立足以往服务水平的基础上,让资金链获得更多的保障,有更加稳定的现金流支撑服务端的发展,同时依托互联网科技、大数据的支持,构建更加完善的服务生态,提高人居质量和业主的生活水平,让鸿坤的产品拥有更多的附加值,为产品赋能。
实际上,由于以“服务”为中心环节,物业管理行业只需轻资产运营就能够创造比较稳定的现金流,同时也能大大增强客户粘性,上市能够让鸿坤物业拥有更大的市场影响力,通过披露企业事项、年度报表,让市场更加认可鸿坤的服务,尤其在正处疫情期的当下,人们对物业服务的重视程度空前高涨,上市可以让市场对鸿坤物业产生更大的情感认同,从而更加愿意购买鸿坤的住宅产品。
“让人们住的开心”是鸿坤物业的永恒使命,在疫情和购房市场需求升级叠加效应的影响下,从长远来看,鸿坤物业必能通过上市让服务获得持续进步,让鸿坤的产品拥有更强的市场竞争力,惠及更多的城市和人口。
