物业之家Pm86.com讯：屋里长毛，不满服务，拒交物业费，一欠就是4年。
物业称，屋里长毛和物业没有直接关系，不能以此拒交物业费，将业主告上了法庭希望解决问题。
日前，沈阳市铁西区南风雅居拖欠物业费的业主已收到了法院的传票，近期双方将对簿公堂。
业主：房子长毛服务跟不上
昨日，记者在该小区见到被起诉的业主李某（化名）。他指着家里屋顶墙壁长出的黑毛说，“房子都这样了，让我咋交物业费？”
在业主家的客厅、卧室以及阳台一些犄角的地方，长出了一些黑毛，“这都是一些细菌，家里还有孩子，特别受影响。”这位业主表示，之所以不交物业费，这是最主要原因。
“其他一些方面，物业服务也跟不上。”这位业主说，如果服务好，维修及时自己不可能不交费，“开始交了3年，后来一看服务跟不上，长毛也得不到及时维修，从2007年以后就再也不交了。对长毛的问题，物业此后也就一直没再管过。”
记者在法院的传票上看到，案由是“物业服务合同纠纷”。在起诉状中，原告物业公司向业主讨要拖欠4年的物业费2716元钱，加上滞纳金2716元，以及一些材料费、交通费总共5502元钱。
业主李某说，房子长毛问题解决了，服务到位，拖欠的物业费立即就能补交上。
物业：长毛和物业没关系
小区物业张经理介绍：“物业既然提供服务了，业主就没有理由不交物业费。”业主不交物业费，物业维持就困难，服务跟不上，时间一长就容易形成恶性循环。现在每年的收缴率在80%左右。张经理表示，房子长毛是开发商遗留的房屋质量问题，和物业没有直接关系，不能以此为理由拖欠物业费。有些业主拖欠物业费的时间太长了，最长的有4年了，上门催缴和贴通知单，都没啥作用，无奈只能走法律途径了，寻找一个沟通解决问题的平台。
律师：服务和交费是两回事
在今年1月1日起实施的《沈阳市物业管理条例》中规定，物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费为由，减少物业服务内容或者降低物业服务质量和标准。业主也不得以物业空置、存在开发遗留问题，或者无需接受相关物业服务等为由，拒付物业服务费。
辽宁诚铭律师事务所主任秦大军表示，业主不能把单项维修和整体物业费混淆在一起，它们不是因果关系。
“业主认为房屋有质量问题，可以单独起诉开发商或者物业公司，但不能以此理由拒绝缴纳物业费。”秦律师说，目前从法律上来说是不支持的。另外一部分业主不缴纳物业费，物业不能以此为由降低整体服务质量，双方矛盾走法律诉讼途径，一般强制执行的占少部分，多数都是通过调解解决。
