已经在小区入住8年了，最近电梯出现故障，业主要求物业公司维修。物业公司提出要用公共维修基金修电梯，要求业主签字。请问，物业这样做合法吗?修电梯的钱是应该物业公司从收取的物业费里面出，还是必须动用公共维修基金?
长沙市司法局12348法律服务专线律师李玉琴回复：小区维修电梯使用维修基金是合法的。首先，您小区已入住8年，电梯肯定已经过了开发商保修期(房产开发商采购电梯时与电梯销售商签订的采购合同中有保修年限的条款，一般是2年。)。
其次，一部电梯每年的养护费大约1万多元，包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位)，养护费已包括在物业费里，但养护费不包含更换较大配件。
第三、根据住宅专项维修资金管理办法，小区公共设施维修费用可以由维修资金进行支付。
第四、使用维修资金由物业服务企业提出使用建议，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，再向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。所以，您无须担心，是否能使用公共维修资金可不是物业一人说了算的。
