物业节能在改建建筑中的应用
(一)节能改造的技术整合
北京阳台山老年公寓是北京首家利用太阳能热泵供暖的示 范工程。其技术支撑单位五航星太阳能科技发展有限公司是国内较早研发太阳能热泵供暖示范工程的公 司，该示范工程对我国的节能减排工作起到了十分积极的促进作用，值得推广和借鉴。
该系统是利用冬天有限的太阳能热量，经过热泵机组进行能量交换，由低温加热到高温，得到45摄氏度至70 摄氏度的热水满足冬季供暖使用，夏天通过热泵进行能量交换，达到7摄氏度至12摄氏度的温度供制冷使 用，该系统和常规的中央空调系统相比大约节能50%，是一种利用可再生能源的高效节能，“零”污染、 “零”排放的新型产品。
该系统还具有一机多用、绿色环保、高效节能、安全可靠 、卫生健康、控制方便、太阳能面积大、机组占地小等特点，可实现大型供暖、制冷、洗浴三合一，同 时保证了在阴雨天气及北方冬季环境温度较低使用，做到全年、全天侯供应热水，冬天用于供暖，夏天 用于制冷，充分利用了清洁无污染的绿色能源，减少了对环境的污染。
北京阳台山老年公寓便是采用了该公司的太阳能集热器取暖和太阳能集中洗浴系统工程，与燃油燃气取暖、洗浴相比减少60% 以上费用，年节省取暖柴油96吨，基本实现了从低污染、高耗能，向零污染、低耗能的转变。该新技术近期用于北京北新桥宾馆供暖制冷设施之后，节能费用比户型空调减少50%左右，比传统中央空调耗能减少一半以上。2200多平米, 每年节省15万元左右。
（二）节能改造的重要方面—采暖供热系统
1.锅炉系统改造
在供热方式 方面，可采取集中供热、热电联产等措施，并提高锅炉效率，准确计算需用锅炉的大小，避免“大马拉 小车”的现象，提高能源利用率。
2.供热系统的改造
将传统的单管系统改为双 管系统，并安设热计量表，实现计量收费；也可在单管系统上加旁通管，并安设热量分配表，也可以满 足要求。还可先考虑安设栋用热表进行热计量。
（三）节能改造中的综合效益
1.北京某部队营区锅炉改造系统是基于“等温度、等 热费”的原则，保证了采暖分户计量收费的公平性和准确性。解决了户间传热、住户位置修正的问题， 每户分摊的热量值可直接用于收费，每户仅需测量室温。并具有数据远传功能，抄表不用入户，查询软 件设计独特，便于小区管理和收费，适用于集中供暖的各种采暖系统。采用此装置后供热企业节能显著 ，节煤可以达到30%以上，节省人力、物力40%以上。
2.应用阿克姆锅炉一体化电脑智能控制 系统，现场控制系统、气候补偿器，智能、自动化、一体化锅炉控制根据设定室内温度自动调控恒定室 温功能和分时段供热功能自动根据室外温度的变化调节供热的二次供水温度达到按需供热目的，效果显 著，节能率达到15%以上 。
今后，中国政府部门会从经济、税收、金融、技术等多 方面制定出有利于建筑节能的政策措施，进一步鼓励企业研制、引进、开发、应用先进的节能技术，切 实加大对建筑节能设备的推广力度。一个没有激励政策支持的事业，是不能长久的。
加强建 筑的节能保温有许多具体的技术措施和方法等待我们去采纳和实施。企业是推进住宅产业现代化的主体 ，所有的变革都是在企业的参与和创新中发生的，愿我们的企业为促进中国住宅建设更新换代，为建设 生态文明，为中国的节能减排工作做出不懈的努力，做出更大贡献！◇
作者系住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师
