靓女英、利婶依照康叔之约，准时来到梅花小区的“老干部活动之家”门前的小广场。
康叔：咱们唱物业管理的“戏”好几年了，今后还要把这“戏”唱好。我唱主管部门的“主角”，利婶唱物业管理公司的“主角”，靓女英唱业主们的“主角”。咱们就代表各自的一方，一起出击“采访”各小区吧。
靓女英：咱们先就近“介入”梅花小区，业主委员会的扩大会议正在“老干部活动之家”召开，咱们请示后来个“采访”。
会议主持人欢迎这“三人团”的到访，但仅端起茶杯喝茶和旁听，不发表意见和表态。
康叔：刚才听了梅花小区业主委员会的扩大会议，我深有感触，一言难尽呀！我感动的是梅花小区的业主委员会成员素质如此之高，法制意识如此之强，运作会议如此制度化，业主委员会与物业管理公司如此融洽与和谐！
靓女英：恕我多嘴，这样好的业主委员会在广州市还不多见，康叔，您作为主管部门能否抓点推广？既有利于社区和谐，也有利于正确引导业主民主法制观念的提高。
利婶：如此和谐的业主委员会与物业管理公司关系的形成有一段艰辛的磨合历程，首先得感谢当地的街道办事处和居委会的正确引导，他们安排街道办事处的一位领导在梅花小区主抓小区业主大会的筹备、召开和选举等一系列工作，并报经房地产行政主管部门备案。尔后，对业主委员会的重大活动和主要问题的决定履行告知制度和指导制度，业委会决定问题之前均会听取街道、居委会的意见，并且主动接受街道、居委会监督。
康叔：建设文明的社区环境，必须解决好其内部矛盾，梅花小区业主委员会正确处理与街道行政管理、房地产主管部门、物业管理公司、建设单位及广大业主之间的关系，使之和谐发展，这样具有先进性的业主委员会应当推广。
靓女英：有先进当然就有落后，我把我父母所居住的那个“偏方小区”的状况跟你们反映一下。
话说偏方小区业主委员会两个月前的那场改选，可真是“热闹非凡”。我父亲一贯为人公心正直，是上一届业主委员会副主任，但是在改选之初就提出辞职，说是没法干下去了。原因有二：一是由20多个业主联合组成一派，控诉业主委员会主任吃了物业管理公司又吃业主，捞了不少的钱财又拿月度酬劳费，这样的业委会主任他们也会当，一定要借这次改选机会把主任搞掉，轮到他们来坐主任的位子。而另有20多个楼长不同意他们的意见，相互闹得不可开交，僵持不下；二是有一幢楼的10多户业主（似乎是亲戚聚居）共同推出一位“长者”，年已60多岁，但思想活跃，这一派的人说他应该当业委会主任，因为他有过“辉煌”的过去，他老伴更是宣扬说老公当了一辈子的干部、文化大革命期间是造反派头目，敢做敢为，有能力，身体也好，过去当不上科长，现在有机会就应该让他出来当业主委员会主任，他本人也感到如今的局面就像当年群众斗群众，所以乱中夺权的机会来了，也能出一口这辈子所受的窝囊气……
康叔，利婶，你们说句公道话，我父亲有必要继续坐这个小区业委会副主任的位子吗？
康叔：你父亲只要出于公心，就应坚持真理，虽然很棘手，但该小区2/3以上的业主代表选他的话，就当之无愧。
利婶：你靓女英虽然是有名的“办法总比困难多”的代表，也不能替你父亲出退却的主意哦。
靓女英：可能他自己会退却，他说过要卖掉偏方小区的房产，改买“在水一方”小区的房子，虽然多加了一些钱，但“在水一方”小区的房子，更重要的是有两件事让他迷上了。
康叔：哪两件事让你父亲迷上“在水一方”小区呢？
靓女英：一是该小区业主委员会有13名组成人员，均是按照各业主物业份额的大小和物业价值的高低做计算，以此来确定业主维权的份额和责任，物业份额大和物业价值高的业主维权的责任、紧迫感和份额必然大。而现在，往往是有的业主在小区所购的物业量小而价值低，为了弥补满足感或私心杂念所至，无中生有或小题大做，唯恐小区不乱。更有甚者，在好几个小区均购买60平方米左右的房子，然后出面游说业主们选举他为业主委员会主任，夸海口说能为业主们作主，以便他能在这几个小区均领到酬劳和个人好处费，这也是一种另类职业啊，何乐而不为。
所以，论维权、论责任，当属物业量大、价值高的一批人站出来当选为业主委员会成员。让动机不良者难以得逞。从这点来说，我父亲改购大面积住宅，既有要在“在水一方”小区继续发挥作用的动机，也找到能安心居住的好小区了。
康叔：这也是业主“物权”的真正体现，那第二件事呢？
利婶：靓女英刚才告诉我啦，他父亲赞赏我们物业管理公司与各家业主签订《物业服务协议》的做法，说是体现了公正公平。如果物业管理公司与各家业主所签订协议的数量超过“在水一方”小区总业主量的2/3，那么小区业主委员会向业主大会告之，并按《物业管理条例》的相关规定，确认为合法有效，加以执行；另外那1/3的业主有待物业管理公司继续做工作，或待签、或服从大多数业主已签订的协议条款。如有双方打官司的事情发生，物业管理公司或者业主个人的责任追究可就容易了。
靓女英：我父亲是想公心干事，也敢于负起责任，所以要到在水一方小区来，安居乐业。◇
作者单位：广州珠港物业管理公司
编辑：周维
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