重庆：物管擅自提高收费 业主将获得三倍赔偿
近日，重庆市有关部门公布了新版《重庆市物业服务合同》（示范文本）。这个于本月起施行的新《物业服务合同》规定，物业管理企业违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主有权要求清退，并由物业管理企业按多收费用的3倍标准赔偿给业主。
据了解，新《物业服务合同》规定，物管区域的物业服务收费，有两种方式选择。一是包干制，即物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，业主向物业管理企业按约定的标准交纳物管费，物业管理企业按合同约定服务内容和标准提供服务，自负盈亏。二是酬金制。此种计费方式，是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或约定数额提取酬金支付给物管企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
合同规定，物业管理企业因管理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害，达不到使用功能和造成重大事故的，须承担相应责任。当然，业主违反合同约定，未按时如数交纳物管费的，也将按约定标准向物管支付违约金。
同时，新版《物业服务合同》对空置房的收费标准作了明确规定。空置房须经物业管理企业与业主双方认定，水电气表起止数均未走动的才视作空置房，业主只需按50％的比例交物管费。已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售，或未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
摘自新华网记者徐旭忠
