为什么谈判断好物业的“直观”标准？理由有三，一，对广大业主有实际作用。二，对物业公司作好自己的工作提供经验，三，简单易学，不容易引起争议。以下是经验之谈。
一个业主判断一个物业公司的“好坏”，主要看：1，物业工作人员的服装，仪表，环境卫生，设备机房是否整洁干净？2，看小区是否有私搭乱建，楼道，业主门外是否乱堆杂物等。你要多看，才能比较好坏，特别是同样价格的物业费。
如果第一条是好的，说明这家物业公司有实力，内部管理不错。如果表面不错，机房乱七八糟，说明这家物业公司只作表面文章，或至少管理不善，业主要特别小心选择这样的物业。因为未来主要花钱的地方是各种设备设施，这部分搞不好，动用大修基金，对业主是很大的损失。如果第二条是好的，你要毫不犹豫地选择这家物业。因为，除了做表面文章，物业公司的工作已经深入到物业管理的实质：对业主及全体产权人的公共财产的保护。这样的保护必然使业主的产业保值增值，使业主的生活环境整洁高尚。
如果一个小区私搭乱建严重，至少说明三个方面的问题：法律环境太差，业主的习惯和公德意识有问题，物业管理有问题，这样的问题潜在巨大危机。比如，私搭乱建失控的严重后果可能导致整个楼的倒塌！业主选择这样的物业要格外小心！不管它的牌子有多大，名声有多好！我们小区的一个美国业主说：我宁愿要一个当我做错了，骂我，让我进地狱的人，也不愿意要一个整天对我微笑，但什么实际工作也不做的人！着名的维权专家舒可心先生说：不要被一个总提服务的物业公司所迷惑。什么微笑服务？狗屁！没有管理哪来的服务？好人都让你做了，你谁也不得罪，让业主和业委会去当恶人？这就象政府不作为，让群众去抓小偷一样。抓小偷是警察的事，是政府职能部门的事。同样的道理，你物业公司对私搭乱建，业主乱堆杂物不管，你让业主，业委会去管，就是物业公司的不作为。物业管不了，你就不该拿钱。银达物业在这方面就做的比较好。对任何违反规定的事，他们一旦认识到问题的严重性，就会不惜一切代价地坚决管到底，让业主放心。这就是好物业。
物业公司的根本利益是什么？就是管理好业主的共有财产。只有把业主的财产管理好了，社区整洁有序，物业公司才能真正生存和发展。有了好管家，还要好主人。如果“垃圾业主”太多，什么道理都不讲，动不动不交物业费，私搭乱建，门外乱堆东西，乱停车，你管他，轻的骂，重的打，说这叫业主维权。他只谈自己的权力，不讲公共道德，不讲公约，对我有利的我听，对我不利的爱谁谁。这样的业主多了，物业公司要小心。业主也要小心，千万不能跟这样的人做邻居。就是天堂，这样的垃圾业主也能把它搞成地狱。这就是为什么那么多漂亮的小区最后成了大杂院的内在原因。业主要判断，选择好物业可以参考以上标准。
