二、城市综合体的特点
城市综合体是城市空间的延续，需要与城市规模相匹配。需要具备复杂的立体交通系统，通过空间、地上、地下的交通网络形成复杂的多变的交通空间；与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
一、功能完备并超前。城市综合体有别于市中心的密集建筑群体，城市建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化功能集约化的结果，并通过街区关系、与外部空间的有机结合、和交通系统的有效联系来延展城市的空间价值。其设计理念和建筑风格必然基于现有功能并且大大超前。最主要是要满足城市中的不同工作状态和时间的工作人口的需求。如：昼夜人口、工作日人口和周末人口，其功能不仅要完善、全天候(24小时*7)、而且功能要和大众的商业氛围有所不同且互补，成为生活配套的运营体系。
二、最大限度整合资源。城市综合体的建设中土地的获取和使用是制约其建设和发展的短板，因此在前期规划的时候需要注重均衡的土地使用方式和最大限度的利用土地资源，做到均衡合理的分配土地资源给各种职能，避免过于集中或相对分散。另一方面，城市综合体承载着城市建设架构和职能建设的纽带。在其平面布局和立体空间均表现为连续性、统一性；内部建筑风格统一，空中、地面、地下形成互补、流动、连续的立体空间。外部需要和依赖于已有的交通系统和网络，充分利用交通资源来保证和提高内部功能设施的发挥和高效。
三、具备升级换代职能。城市综合体作为城市的名片，将承载巨大的社会效应，随着城市的发展，也需要不断地改进和提升，因此在建设规划的时候要充分考虑到未来功能的增加和提升，使其自身价值具有提升空间。
四、建设资源较为充足。受房地产调控政策的影响，居民住宅市场在相当长的时间内处于受调控的状态。不仅地方政府的土地经济财政需要转变，而且房地产商的开发重点也要随之转变。在寻找新的市场突破的过程中，商业地产无疑是最佳选择，也是中国房地产行业发展的必然阶段。中国房地产巨头正处在集体转型的阶段，地方政府等国家行政部门也将商业地产开发纳入到整体规划当中，银行也将推出针对商业地产信贷的支持政策。随着大量的资金、土地资源流向商业地产行业，掀开了中国的商业地产时代。据港交所披露，华润置地2011年的利润率已达40%。保利地产(行情股吧资金流)也在2010年的的商业地产投资总额占总投资额的比例为30%，2011年这一比例达到50%，商业物业面积将达到500万平方米。
五、成为现代都市的景观。城市综合体打破了传统建筑里面概念，应用城市设计理论，环境与行为理论进行景观与环境设计，从而成为了一座城市的景观主体。较好的城市综合体一般都是一流的建筑设计杰作。
