灰水处理系统兴起

相比于预算中较为重要的节能项目与室内空气质量优化项目，水资源利用在商业地产行业通常处于次要地位。但这种情况在美国已经发生变化：随着美国水资源逐渐紧缺，生活用水的净成本上升，废水处理市场呈现活跃态势，联邦政府也在加紧筹集资金用于长期的水利工程项目。

随着业主和物业管理经理越来越频繁地接触灰水回收与净化技术，他们逐渐发现这种体系完善、运营性强的资源管理解决方案不仅能够帮助公司节约成本费用，还能够在租户需求突增时增强设施的应对能力。

灰水是什么?为什么要循环利用?

灰水(Grey Water)主要是指轻度污染的淋浴、洗漱、洗衣机排出水，也包括雨水以及建筑设备冷凝水。它不同于可以安全饮用的饮用水以及可能含有有害微生物的废水。灰水中可能残留有少量除尘、油脂或者洗涤剂等，但它完全可以直接用于土地灌溉及厕所冲洗。

几年来对于灰水利用的争议层出不穷，特别是对于灰水中是否残留有致病微生物。有这种想法的业主和设施管理经理们大可不必担心。截至2006年，美国已经建立了800万个灰水处理系统，在疾病防控中心跟踪调查的近60年间，还没有出现过任何一例灰水传播疾病的案例。

当水资源匮乏或者人口激增导致人均资源不足的情况下，寻找替代水源的科学技术将变得尤其重要：美国的西南部就是如此。灰水及雨水再收集系统在任何地点几乎都能带来很好的环境和经济效益。实际上，美国有30个州都对水资源再回收进行了相关立法，而美国全境约有1,000万个水回收处理系统在日夜不停地运转。

为成功而规划

雨水和灰水再收集均是水资源回收项目的潜在机遇，这种方案不仅能够缓解环境和基础设施的压力，还能为社会带来一系列好处。在设立水资源回收项目的时候，业主们需要仔细考量下面几点：

确保健康安全

经理们在建立回收处理系统前需要与承包商一同研究何种灰水处理方法能够确保处理后的水达到当地法律法规的要求。业主还需要向租户进行说明来消除他们对循环用水的顾虑，同时寻求更多的支持与帮助。

管理运营费用

建立灰水处理系统后，饮用水的消耗量将大幅减少。特别是对于那些有室外景观的物业来说，灰水可以直接用于灌溉，其富含的养分也能为植被利用，减少化肥的使用量。如果物业在冷却塔中也使用灰水，可以相应地节约水源。

虽然建立灰水处理系统需要较大的初期投资，但如果使用得当，它几乎在任何地理位置都能达到良好的节约效果。气候条件、建筑类型和居住情况都与如何使用灰水密切相关。因此在建设系统的时候，最好向当地的专家进行咨询，这样可以最高效地使用系统并尽快回本。

增强租户体验

灰水处理系统不像其他可持续性投资一般具有特别明显的投资回报，所以业主需要对终端用户的疑虑有所准备，并应主动宣传灰水回收项目的益处。在宣传时可以突出成本节约与保护环境的方面，并应强调灰水未经处理绝对不会再次用作饮用水提供给终端用户。

扩大市场提升品牌

一项成功的灰水再利用工程能够彰显公司对于环境的责任感并带动社区其他企业进行效仿。灰水处理系统还能提高建筑运营的效率，并在绿色建筑认证方面为设施增添不少的分数。

完善维护和资产管理

业主在初次尝试安装灰水处理系统时一般应选用工艺较为简单的解决方案。随着系统复杂程度的加深，员工维护的时间成本和人力成本也会相应增加。这时物业经理就需要提前考虑水资源节约的问题并对当地的资源水平(如水资源丰度)进行预估，从而在政策不断变化的情况下有效地减少法律风险。

关于作者：

乔希·理查德现任美国Transwestern公司可持续发展部总监，主管能源与可持续发展。目前理查德所主导的项目集中于提升能源和水资源使用效率，以及如何通过节能环保的投资模式增强企业资产价值。本文由国际建筑业主与管理者协会（BOMA）特别供稿翻译/思骏

原载于《现代物业·设施管理》2018年4期