2011年12月12日关键词： 市场经济 物业管理

在社会主义市场经济条件下,在住房制度的改革中,实施物业管理制度,对促进房地产管理的社会化、科学化,促进城市建设化和房地产市场发展,促进社会安定团结,必将产生深远的作用与影响。

2011年12月09日关键词： 物业管理 改革开放

在我国实行改革开放，全面加快社会主义经济建设和发展的30年进程中，伴随着国家住房制度改革和住房商品化而孕育出的崭新行业物业管理行业，在改善人居环境、增加住房消费、解决就业问题、促进经济发展和维护社会稳定方面，发挥了十分重要的作用。特别是在2003年那

2011年12月09日关键词： 物业人 悦华置业 物业管理公司

生于忧患，死于安乐。古人已为今人指出了生存之道。因此，公司在2008年确定为“生存反思年”，其初衷已不言自明。2007年，是悦华置地的“素养飞越年”。在这一主题的指引下，我们不敢妄言全体悦华人都得到了长足的提升，更不敢说悦华人的基本素质已出现了质的拐

2011年12月09日关键词： 深圳 重庆市 物业管理条例

自二零零三年九月一日起，国务院颁布的《物业管理条例》已经正式实施。首部《物业管理条例》中最主要的是明确了两个基本原则：一是物业管理的最终权力属于业主大会，即业主自治原则；二是提出了走市场化道路，即双方议定服务价格原则。《物业管理条例》的颁布，标志着我

2011年12月09日关键词： 业主制度 物业管理 物业管理条例

《物业管理条例》（以下简称条例）的颁布和实施，不仅极大地鼓舞了广大物业人，在引导业主树立正确的物业消费意识、维权意识，较好地履行业主义务，推动业主委员会建设和业主自治，规范物管企业行为等方面起到了巨大的积极作用。但从实施两年的实际情况看，全国各地成立

2011年12月09日关键词： 物业管理 机关后勤服务 物业企业

随着物业管理成本的不断上升，物业企业的生存压力越来越大，许多企业都在积极推行“一业为主、多种经营”的发展模式，利用自身的服务平台和客户资源，多方位多渠道开展经营创收服务，应该说“各有所长、各显神通”。本文就机关、企事业单位后勤服务的发展，谈谈对经营创

2011年12月09日关键词： 王占强 业主 委员会 制度

“业主委员会”这一名词第一次出现是在2003年6月8日中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》之中。法规没有对业主委员会含义做具体规定，但根据有关条文，所谓业主委员会，是指一个物业管理区域内由业主组成、业主大会选举产生的，代表业主执行全体业主或业主

2011年12月08日关键词： 中国 物业管理 核心观点 陈蔼贫

核心观点之一：中国物业管理行业发展超前。纵观历史，中国物业管理主要是由住房制度改革、机关事业单位和国有企业后勤体制改革以及住房商品化改革等政策因素催生并迅速推广的，在行业成长历程中，政府主导多于市场主导，行政推动力量大于市场自发力量，这使行业在短短三

2011年12月08日关键词： 专项维修资金 住宅 季如进 管理办法

不久前，建设部、财政部发布了《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称新办法），同时废止了1998年12月两部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称老办法）。对此，各媒体均及时报道，纷纷解读，给予了很大关注。笔者在两天之内接到数家媒

2011年12月08日关键词： 公房 上海 政府补贴 物业费

报载，上海市徐汇区今年开始试点由政府对成本倒挂的售后公房物业管理直接给予补贴。此决定，首开行业先河，称赞者有之，质疑者有之，是焉？非焉？值得认真议一议，论一论。一、几点启示上海徐汇区的这一做法肯定或确认了当前售后公房向业主收取的物业服务费是低于成本的

2011年12月08日关键词： 季如进 专项资金 办法 住宅 物权法

新、老办法对维修资金的使用管理都作出了规定。应该说，新办法较老办法作了更细致、更具操作性的具体规定。这也是新办法的亮点之一。本文对新办法中使用管理的具体条款不做更多介绍，只着重分析维修资金使用管理的原则与要点。一、维修资金管理的原则新、老办法中维修资

2011年12月08日关键词： 欠费 滞纳金 物业费 季如进 业主

关于物业费“滞纳金”的争议，其核心是，业主欠费该不该收取“滞纳金”。本文从对物业费的认识、欠费原因的分析角度展开探讨。一、对物业费的认识国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》（以下简称《管理办法》）（发改价格[2003]1864号

2011年12月08日关键词： 季如进 违约金 滞纳金 物业费 业主

2008年4月北京市工商局和市建委联合制定了《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》的示范文本，从5月1日起正式推行。两份示范文本在违约责任部分都有关于“滞纳金”的条款。《北京市物业服务合同（示范文本）》第二十三条业主逾期未交纳物业服务费的

2011年12月08日关键词： 银达物业 物业管理公司 业主 物业费

为什么谈判断好物业的“直观”标准？理由有三，一，对广大业主有实际作用。二，对物业公司作好自己的工作提供经验，三，简单易学，不容易引起争议。以下是经验之谈。一个业主判断一个物业公司的“好坏”，主要看：1，物业工作人员的服装，仪表，环境卫生，设备机房是否

2011年12月08日关键词： 国有物业企业 企业改制 物业管理

不容质疑，国有物业企业曾经为物业管理这个行业的蓬勃发展作出过巨大的贡献，起到了基础性和开拓性的作用。以深圳物业管理为例：自1981年在深圳成立的内地第一家物业管理公司起，经过20多年风风火火的发展，根据工商局资料显示，到2005年深圳市共有2800多

2011年12月08日关键词： 开发商 业主 管理费

最近，个别发展商在促销楼盘时，总喜欢使用诸如此类的广告语：高层住宅永远不收取电梯费（包括电梯维护费、电梯大修费、电梯安装集资费）；高层住宅物业管理费永远按多层管理费标准收取很显然，这是开发商制造轰动效应的广告“噱头”，表明发展商已从前期空泛的“港式管

2011年12月08日关键词： 管理费 业委会 业主

物业管理中遇到的较突出问题之一，是个别用户拖欠甚至拒交管理费。用户的理由通常是管理公司没有按承诺提供相应的服务、管理公司服务不到位或者他并不需要这些服务。这种现象在住宅小区管理中较为普遍。我们知道，物业管理公司是“管家”，广州方言中有“看菜吃饭”的俗

2011年12月08日关键词： 物业管理 高尚住宅小区 管理费

二十世纪九十年代初，广州某高尚住宅小区的业主，为管理公司向他们收取0.5元/平方米/月的管理费与管理公司讨价还价，“按这一收费标准，你们难以提供满足我们所需的服务，我们希望你们提供如下服务，并经测算，我们认为管理费应调整为0.8元/平方米/月”。当时

2011年12月08日关键词： 物业管理市场 秩序 业主

一、物业管理市场发展情况物业管理作为房地产的售后服务环节，经过二十多年的发展，已逐步获得公众认同。业主的物业从过去无人管，到发展商成立物业管理公司管理，再到业主委员会以公开招标形式，自觉寻找物业管理公司为其管理物业，反映了业主在观念上的极大进步。与此

2011年12月08日关键词： 物业管理 第三方机构 物业管理行

近几年，关于组建物业管理第三方机构的呼声在物业管理行业日渐高涨，并被许多物业管理人士所接受，在深圳、上海、南京等城市，一些物业管理第三方机构正纷纷涌现，并对行业产生日渐重要的影响。一、第三方机构的现实需求第三方机构是一个含义十分宽泛的概念。它广泛存在