14日，市房管局出台《南京市业主大会和业主委员会指导规则》，根据《规则》，不交物业费的业主权利将受限。昨天，不少市民来电询问物业费问题，记者为此采访了市物价局房地产价格处有关人士。
酒店式公寓物业费无需审批
【问题】市民潘晓琴：我住在新街口约瑟夫公寓，小区物业费为2.8元/平方米·月，这个是否经过物价局审批的？
【回应】像酒店式公寓、别墅、商住楼等高档住宅的物业费，实行市场调节价，不需要报物价部门审批。业主大会成立前，由开发建设单位与物业公司在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，经业主大会同意，由业主委员会与物业公司在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业费一般都不便宜，像河西仁恒国际公寓，物业费为6元/平方米·月。
普通住宅的物业费则实行政府指导价。目前，多层住宅的物业费为0.35—1.25元/平方米·月，高层住宅为0.7—1.9元/平方米·月。不同等级的服务对应相应的收费标准，比如，收费最高的五级服务标准，要求各出入口24小时有人值守、24小时受理业主或使用人报修、每年组织两次以上的小区业主活动等。
交了物业费也要交电梯的电费
【问题】市民郭全：我们小区连绿化都没做好，物业费为啥还要1.4元/平方米·月？而且物业费中不是包含电梯费吗，为什么物业公司还要收电梯费？
【回应】如果由于开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境未能到位的，业主交纳的物业费应低于规定收费标准的15%—30%。具体比例应在前期物业服务合同中约定，差额部分由开发建设单位补偿物业公司。
在南京的高层或小高层小区，电梯维护费是包含在物业费里统一缴纳的，主要用于电梯的日常维护保养、年检费用等。电梯的运行电费则是另外收取，有的小区采取业主平摊的做法，也有小区制定不同的系数，相应楼层根据系数来交电梯电费，如2楼至5楼、6楼至8楼分别有不同的档次，住的越高交的越多。
正在装修的房子不算空置房
【问题】市民郎先生：我在下关买了一套房子，去年7月装修好后一直没入住。在这期间，缴纳物业费是否有优惠？
【回应】业主办理入住手续后，连续6个月以上未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主可向物业公司提出书面申请，物业接到申请后，会登记业主的水表、电表度数，双方签字认可。之后，按照双方约定，物业费如果是预交的，可以先预交一定费用，连续6个月以上，物业费即按7折收取。
如果装修结束业主并没有入住，这个就可以认定为空置房。如果一直在装修的，不能认定为空置房，物业费不能打折。因为在装修期内，即使业主没有入住，但物业的小区保绿、保安、保洁服务没有取消，并且业主在装潢施工时，产生的生活垃圾比平常还多，所以这种情况业主应全额缴纳物业费。
