分等级菜单式物业服务收费模式在全国物业管理行业引起积极尝试和广泛推广，将成为物业服务收费的主导模式。中国社会科学院23日在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》这样表示。
蓝皮书介绍说，2004年由中国物业管理协会出台的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》根据普通住宅区物业管理服务需求的不同情况，设定了三个等级服务，每个服务等级又从基本要求、房屋管理、共有设备设施维修养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等六个方面的服务标准提出具体要求，即提出了管理服务的菜单，交给业主进行选择。
这种“菜单式物业服务收费模式”由物业服务企业向业主提供服务“菜单”，业主自行选择所需要的服务，享受什么样的服务，交纳什么标准的费用。自2005年上海市在全国率先实施该模式以来，已引起全国物业管理行业的积极尝试和推广。目前，北京、天津、重庆等城市都积极实施这一新的服务收费模式。
2008年，住房和城乡建设部新修订的《物业服务收费管理办法》取消了“政府定价和经营者定价”，把物业管理服务费的定价权推向了市场，还给了业主和物业服务企业。
蓝皮书认为，这种按质论价、菜单式服务收费不仅有利于供需见面，加速推进物业管理市场化的进程，而且有利于减少因物业收费引发的纠纷。随着物业管理市场化的逐步形成，菜单式物业服务收费将成为物业服务企业与业主定价的主导模式。
