以芜湖“三园”（桃园、枣园和杏园小区）、“七村”（团结一二三四村、绿影、红梅、中和新村）等为代表的芜湖主城区19个老旧小区，在政府部门的帮助下，进行翻新改造后，一改往昔破败容颜，无数居民受益。然而记者日前从建委部门了解到，这项利民工程却遭遇物业运行不畅的尴尬。
最低物业费 竟也不愿交
位于芜湖北门附近的九华新村，是芜湖首批老旧小区改造的试点。小区改造结束后，在建委、街道和芜湖市物业管理处的协调下，芜湖成诚物业公司进驻管理，清扫垃圾，维持治安，小区环境维护得相对较好。
芜湖物业管理处有关人士说，改造前九华新村的物业收费标准仅为每户每月3元，造成不少物业管理公司难以维持而不得不选择撤退。如今，九华新村小区的物业收费标准仍旧“低得吓人”，每户每月仅缴纳10元物业管理费，亏空部分由业主委员会和社区来填补。然而，就是如此之低的物业费，该小区400多户居民仍有近半数不愿意缴纳。
记者还了解到，除了九华新村外，芜湖其他改造的老旧小区，很少有物业公司进驻管理。
物业不衔接 小区还原样
记者在采访中了解到，芜湖19个老旧小区改造后一度呈现别样的容颜，治安变好了，道路变畅通了。但是由于没有物业的衔接，小区缺乏管理，不少地方又开始暴露出改造前的通病。
记者在芜湖团结新村、绿影小区探访发现，不少小区道路随处散落着垃圾，小区也没有专职人员巡逻，绿化和公用设施也有了不同程度的污损。
对此，芜湖镜湖区建委人士介绍，小区如同花草树木，三分种七分养。19个改造的老旧小区，以前大多没有物业，所以管理工作每况愈下。正因为如此，他们在对小区公共性基础设施修缮后，希望借此能引进物业公司，以使小区的良好环境得以保持。然而，此举却遭到许多的居民的反对。“他们最主要就是不愿交物业费，这与老旧小区居民长期形成的‘散养’生活习惯有巨大关系。”
三分改七分管 尚需居民支持
按照规定，小区物业管理公司的进驻，一般需经由小区业主委员会选聘。但芜湖老旧小区的业主委员会基本处于空白状态。
芜湖市物业管理处有关人士称，由于老旧小区所住的大多为老年人，而二手房交易的火热又使得老旧小区“易主”现象非常普遍，加之目前邻里大都不相往来，因此老旧小区的业委会组建困难重重，客观上使得物业进驻计划一次次搁浅。
芜湖镜湖区建委部门表示，未来，政府部门将按照轻重缓急、以市为中心向周边扩散的原则，逐年逐批地对老旧小区进行改造，而社区等相关部门协调小区居民组建业委会、引进物业公司进驻管理，就成了保证改造成果的“重头戏”。这项工作，尤其需要居民的广泛支持和积极参与，毕竟小区是居民生活的家园。
