办公楼车位怎么收费？
物业管理的办公楼、商业用楼如何对业主收取停车服务费，过去一直没有明确规定。“这一块既不在《南京市停车服务收费管理规定》的经营性收费中，又与住宅小区不一样，现在我们将这一块收费也正式规范起来。”
《管理规定》中对这一块的表述是：“物业管理区域内经公安部门批准设立的对外经营的停车场，按《南京市停车服务收费管理规定》执行，但其中专供本区域内业主使用的车位仍按本规定执行。”比如，一幢商住综合楼里，上面都是居民楼，下面两层租给了商户，经公安局批准设立了对外经营停车场的话，那么对楼上的居民业主仍按本办法收费。
另一条款是“物业管理区域内办公、商业等经营性用房的室内车库业主租用车位停车服务收费，应按不高于《南京市停车服务收费管理规定》中商住楼包月收费同类区域标准90%的原则确定。”比如珠江路某物业管理的商用办公大楼，室内车库业主租用车位的指导价为180-540元(见附表2)，但由于这里属于南京二级停车区域，对应的《南京市停车服务收费管理规定》经营性收费标准为包月400元，那么对于楼里的业主收费就按最高90%收取，360元封项。
不过，机械立体车库收费标准另有不同，被业主买下的专用车位月管理费不超过200元，未买产权的租用车位每月租金不超过600元。
反响空置费交物管很难执行
记者采访中发现，不少市民对于叫停“天价租金”拍手叫好，可是也有人提出了担心：叫停“天价租金”后断了开发商的一大财源，那开发商会不会干脆就不租车位了？虽然《管理规定》中说，开发商的车位空着也要交空置费，可是“谁不知道大多数新建小区，开发商与物管整个就是一家人呢？”一位市民表示，大多数新建小区交付时都是开发商自带的物管，让开发商向自家物管交钱，那不是左口袋进了右口袋吗？
买车库时没说要收空置费
对于向不停车业主的专用车位收空置管理费也引起许多市民关注。在新街口工作的南京市民朱先生前年曾在奥体附近一小区买了一个地下车位，“当时主要是看价格不高，才6万元，就连着房子一起买了。可是我现在还没住到那边，房子空着要交空置物管费不说，现在连空着的车库也要收管理费了，真是要命啊！”朱先生认为，在购买之前并未告知会有这项收费，现在突然说要收费一点都不公平。
提醒哪些情况停车可不收费
《管理规定》还明确，在物业管理区域内，不管是住宅小区还是办公楼，有三类车免收费：
1、进入物业管理区域执行公务的警车、消防车、救护车、工程救险车、军车(含武警车辆)等车辆；2、为业主服务的搬家车、送货车；3、进入物业管理区域临时停车未超过一小时的。(对外经营停车位临时停车,参照《南京市停车服务收费管理规定》免收费时间为10分钟。)
