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中国物业服务网(Pm86.com)：昨天获悉，昆明市政府办近日印发《昆明市实行廉租住房先租后售实施意见的通知》。其中明确，凡符合昆明市廉租住房实物配租保障范围，且有自愿购买意向的家庭，均可申请购买廉租住房。出售价格原则上不低于成本价的70%。购买廉租住房，可以一次性付款，也可以分年度分次付款。
出售总价款原则上不低于成本价的70%
根据当地财力和低收入住房困难家庭的经济承受能力，合理确定廉租住房租金和售房价格，廉租住房租金要逐步向市场租金过渡，建立和完善廉租住房租售管理制度。遵循自愿的原则，由城市低收入住房困难家庭选择租赁或购买廉租住房。
出售廉租住房的房源，包括由各级人民政府出资建设的廉租住房、由各级人民政府出资收购或回购的廉租住房、由各级人民政府在经济适用住房项目中配建的廉租住房。
近期内优先解决符合《昆明市人民政府关于对昆明市低收入家庭标准认定的批复》（昆政复〔2008〕48号）规定的城市低收入家庭住房困难家庭。申请购买廉租住房的低保家庭，不作为低保资格核定的前置条件。
廉租住房出售价格实行政府定价。各县（市）区应结合本地财力、低收入家庭的经济承受能力，按照“成本价或略低于成本价”的要求制定本地出售价格。出售价格原则上以不能低于成本价的70%来确定。
首付款比例不得低于售房款总额的30%
购买廉租住房，可以一次性付款，也可以分年度分次付款。一次性付款，给予购售房款总金额10%的优惠。分年度分次付款，1年内付款的优惠6%；2年内分二次付款的优惠3%；3年内分三次付款的优惠2%；4年内分四次付款的优惠1%。分年度分次付款的期限不得超过5年。分年度分次付款，原则上首付款的比例不得低于售房款总额的30%，剩余部分可通过分年度分次付款的方式支付。
享受实物配租保障的家庭申请购买现租住廉租住房的，与县（市）区房管（建设）部门签订《购房合同》后，在购房款未缴清前，按未交房款的比例缴交廉租住房租金。
享受廉租住房租赁补贴保障，且符合实物配租家庭申请购买廉租住房的，与县（市）区房管（建设）部门签订《购房合同》后，在房屋交付使用前，可将其应领取的住房租赁补贴存入县（市）区房管（建设）部门在银行开设的个人购房账户内转作购房款。房屋交付使用后，不得再享受租赁住房补贴。
上市交易,购买5年内不得进行
廉租住房的产权及上市交易管理方面，保障对象交清购房款、房屋维修资金后，即可办理《房屋所有权证》。房屋权属登记部门应当在《房屋所有权证》“附记”栏中注明“廉租住房”、“有限产权”字样和准予上市交易的时间。
购买的廉租住房为有限产权。在办理《房屋所有权证》后，5年内不得上市交易。因特殊原因确需转让的，由县（市）区房管（建设）部门按购房人原实际支付购房款，并给予同期银行贷款利率单利结算利息的方法回购，用于补充保障性住房房源。办理《房屋所有权证》后居住满5年，且住房条件改善的，经房屋所在地的县（市）区房管（建设）部门审查批准，原产权人交纳土地使用权出让金后，办理《国有土地使用证》，即可上市交易。
已购廉租住房上市交易，应按房产交易时点的相关规定缴纳税费。已购的廉租住房上市交易后，其个人账户内的维修基金，应当变更手续后转入新购买人维修基金账户。
实物配租和出售的廉租住房应实施物业管理，住户应按规定缴交物业管理费。已出售的廉租住房应按照有关规定建立维修资金制度，并按照相关规定进行管理。购房人应当按照购房款总金额的2%缴纳共用部位、共用设施设备维修资金，由县（市）区房管（建设）部门存入在银行开设的维修资金专户。
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