没有“另签保管合同”物业也要承担保管责任
该物业负责人还称，《福州市物业管理若干规定》中提到，业主对车辆停放有特殊保管要求的，由业主和物业另行签订保管合同。也就是说，如果业主要求物业对车辆履行保管义务的，须另行签订书面合同。“一个月60元的停车费，汽车一旦丢失，价值往往几万元甚至数十万元，物业所承担的风险，大大超过了收费所得，这也有违公平原则。”他说。
针对上述观点，记者注意到，在福州市中院的回复中强调指出，根据《物业管理条例》规定，“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”，物业公司作为小区的停车管理单位，对业主停放在小区内的车辆负有谨慎的注意义务。
对于前述“另签保管合同”的规定，中院回复称，福州市两级法院在审判实践中已达成共识，即业主的车辆如有特别的保管要求的，可与物业公司协商，要求其给予特别的保管，物业公司也可收取高过一般车辆保管费用多倍的费用。但这并不是说业主与物业公司都要签订这样的合同后，物业公司才承担保管责任，物业公司对没有另行签订特殊保管合同的业主应承担一般保管义务。
有法律界人士解读说，根据中院回复的观点，业主缴纳停车费，领取停车卡，而且凭卡取车离开小区，相当于与物业之间形成保管合同。而根据《合同法》规定：“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。”在保管合同关系成立的情况下，只要是车辆在保管期间发生丢失的，除法定免责事由外，保管方均应承担车主车辆丢失的全部责任。在认定车辆损失数额时，车主应提供车辆购买凭证等，按照使用年限进行折旧，双方对车辆损失无法达成一致意见，可以委托中介机构进行评估。
