政策解读：“天价”车位管理费受约束
《办法》摘要：第七条规定，业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
解读：业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据不同类型及服务内容制定基准价及浮动幅度，具体标准由物业服务企业在规定的基准价及浮动幅度内，根据物业服务实际情况与业主协商确定，并报价格主管部门备案。未经价格主管部门批准，任何超过基准价及其浮动幅度的物业服务收费，都属于价格违法行为。
别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业服务企业协商约定。
将业主大会成立之前的自有产权车位、车库的物业服务收费纳入政府指导价管理，物业服务企业不能自行定价，这样可以切实解决目前自有车位（车库）物业服务收费混乱，标准过高的问题。
小区出入证（IC卡）部分免费配置
《办法》摘要：第二十条，实行小区出入证管理的，应当为业主免费配置一定数量的出入证（含IC卡等）。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，可按制作成本收取工本费。出入证的免费数量及制作工本费具体标准由各地确定。
解读：业主办理一张IC卡需要50元，租客办理一张要30元……随着社会的发展，许多住宅小区相继实行出入证管理，出入证成为小区业主进出的主要凭证，出入证收费过高、过乱的问题也逐渐凸显出来。鉴于小区出入证属于小区安全监控系统的组成部分，为此，新出台的《办法》明确规定，实行小区出入证管理的，应当免费为业主配置一定数量的出入证，对业主申请多配置或因各种原因需要重新办证的，可适当收取制作工本费。
物业服务费统一按建筑面积计收
《办法》摘要：第十五条，物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。
解读：原来，各地物业服务收费计费单位主要包括以套内面积为准计收和建筑面积为准计收两种。为规范管理，《办法》明确物业服务费按建筑面积计收。具体为：已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房地产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。
