有关空置房的调查正在北京、天津、上海、广州、深圳五个试点城市全面展开。与国家统计局局长马建堂向媒体公开的调查方法不同，各地现在进行的调查实际由小区物业完成。
早报中国物业服务网所获得的北京空置房调查方案显示，当地对于空置房的标准为：最近连续半年（2010年2月20日后）无人居住。而这份调查方案明确显示，目前的调查结果"不得对外公开"。
物业公司填表上报
早报中国物业服务网昨天拿到的一份北京市《新建商品住宅小区入住情况调查工作方案》显示，北京市从8月20日开始全面调查统计2000年后交付使用且由物业服务企业管理的商品住宅小区内每套住宅入住情况。其中，2007年1月1日后交付使用的住宅小区要同时采集和报送闲置住房业主的地域来源信息。
根据规定，2010年9月15日前，各物业服务企业将填报的《2000年后交付使用的商品住房入住情况调查表》报送至注册地区县建委、房管局。《调查表》每个住宅小区填报一张。
早报中国物业服务网在方案附表《2000年后交付使用的商品住房入住情况调查表》上看到，需要物业公司填报的内容包括小区名称、小区地址、所在环线、交付时间、使用年限、类型（普通住宅、公寓、别墅），住房总套数、闲置住房套数两栏下，还细分为90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三类，闲置住房业务户籍细分为北京市、外省市、境外。填表完成后，还需加盖物业公司公章。
北京的调查相比上海静安区空置率调查更全面，但调查方式大同小异。
9月8日，静安区统计管理中心有关人士透露，今年六七月进行的空置住房调查涉及静安区内共30多个小区，包括达安花园、国际丽都城等。据悉，此次调查是由小区物业公司派人经统计培训后，上门做的调查登记。
"半年没人住"是空置
北京的调查方案显示，闲置住房的判断标准是该套住房办理入住手续后一直无人居住，或最近连续半年（2010年2月20日以后）无人居住。
而在上海静安区空置房调查中，将"空置住房"定义为"以2010年6月30日为时点，在居住类住房中，可供使用而未使用的住房。"而前提是"这些房子是开发商已经卖出去了的"，但"待装修半年以内、正在装修、装修完待入住半年以内、住户外出长假、间歇居住和住户将房子作为度假使用"等6种情况的住房被剔除在空置房之外。
"从我们小区的情况来看，其实没什么空置的，原因在于大部分住房都有人出租，而业主偶尔居住也被认为非空置。"提供这份方案的北京开发商向早报中国物业服务网表示。
调查结果不公开
据悉，无论是采取哪一种方案的调查，最终结果都不会对外公开。
上海静安区有关人士曾表示，由于调研中选择了很少量的样本且调查是为了改善统计方法和标准，所以目前涉及到的部分区域调查结果都暂不对外公布，而是作为统计部门内部研讨的数据。
而北京这次空置房调查方案也在最后写明，此次调查统计数据将"只限内部使用，不得对外公开"。
实际上，目前由小区物业填表模式的调查与国家统计局公开的调查方式有所出入。国家统计局局长马建堂此前公开表示，将在继续统计和发布房地产开发企业待售率的基础上，充分利用第六次人口普查的机会，获取用于了解住房空置情况的相关信息。
不过，国家统计局也表示，将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题、积累经验、评估方案。
已经完成调查的某开发商告诉早报中国物业服务网，小区物业拿到调查表后由小区保安进行填写，仅以单个楼盘来说，准确性高低就很难判断。
不过早报中国物业服务网在采访中发现，要完成空置房调查，通过了解情况的居委会或者小区物业可能已经是效果最佳的方式，当然，结合人口普查所进行的调查结果将更加全面。
入户难+产权不清 北京市统计局叹空置率难解
针对外界普遍关注的空置率问题，北京市统计局副局长兼新闻发言人于秀琴昨日向《每日经济新闻》中国物业服务网表示，由于难以掌握房屋基础数据，只能统计房屋待售情况，而无法统计空置率。
她表示，国外在统计空置率时，主要选取部分区域，进行居民问卷调查。而我国面临入户难、产权不清的情况，难以统计出房屋的基础数据，从而使得在空置率的统计中"缺乏分母"。
空置率问题起源于媒体热炒的"6540万套闲置房"，此后，又被网友通过"晒黑灯"予以放大。对此，国家统计局近期做出三次回应，并将北京、上海、天津、广州、深圳等多个城市被列入空置房调查的试点城市，进行空置房调查。
据《每日经济新闻》中国物业服务网了解，北京已经正式启动空置房的专项调查，其中朝阳区已选定了3个小区。
于秀琴表示，由于空置率无法统计，统计局所做的并不是空置率调查，而是按照国家统计局的要求，进行的"房屋利用情况典型调查"。
中国物业服务网注意到，国家统计局局长马建堂在最近的一次表态中称，"将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查"，并未提及空置率调查。
于秀琴表示，以目前的情况，只能统计出房屋的待售面积，即媒体所指的"空置面积"，而无法统计空置率。此前，国家统计局和朝阳区曾先后公布了商品房待售面积，但并未公布待售面积占整体的比重。
事实上，国家统计局新闻发言人盛运来在8月11日的回应中就曾表示，空置率统计中的一系列口径还难以界定，统计部门要给出客观准确的数据难度很大。
而在众多业内人士看来，统计空置率的另一个难题在于难以界定"空置"现象。其中包括对空置时间、空置原因的规定，同时还要考虑到搬迁、装修等客观因素。
于秀琴还表示，与外界的想象不同，空置率的统计难度"非常大"。她还呼吁媒体不要对该问题进行"娱乐化"解读。
同步播报
两部门新房成交数据"打架"统计局称存"时间差"
继二手房数据引发争议之后，北京市两部门公布的新房成交数据也出现"打架"现象。
在近期公布的北京8月新建商品住宅销售面积中，北京统计局的数据为63.3万平方米，环比7月下降5.1%。北京市住建委的数据，比此多出16万平方米，且环比7月呈现"一升一降"的现象。
此前，北京市统计局发布的6月二手房成交均价13440元/平方米，同样被外界质疑为"低于实际成交价格"。同时，市统计局提供数据的两家中介，发布的成交均价竟相差3000元之多。
北京市统计局副局长兼新闻发言人于秀琴在接受《每日经济新闻》中国物业服务网采访时表示，市统计局发布的是实际成交数据，比网签时间稍晚，因此通常低于后者。但她表示，两者反映出的市场趋势是一致的。
她表示，市统计局要求房地产企业以报表的方式上报成交情况，同时要求，企业上报的信息必须与合同相一致，即买卖双方签订合同之后的实际成交情况。
而北京市住建委统计的是网签数据，即双方已达成成交意向，并报住建委备案的数据。事实上，建委的数据同样来自企业上报，每天在北京市房地产交易管理网上更新。
据了解，进行网签备案的顾客通常都能达成成交，但从网签到实际成交，期间会有几天的时间差。于秀琴称，住建委公布的数据之所以高于统计局数据，主要由上述时间差造成。若遇上集中签约的情况，数据差别可能更大。
于秀琴还表示，统计局有一套完善的统计体系，其公布的数据真实可信。
