物业之家讯：日前，记者了解到，文登新的住宅物业服务分等收费指导标准（以下简称新标准）已经草拟结束将择机出台，物价部门工作人员正在部分物业小区进行可行性调研。新标准的出台，将使市民能像“点菜”一样“点”服务，选择自己需要的服务项目。
新的物业费收取标准与以往最大的不同是，物业费根据不同服务内容细分为综合管理、清洁卫生、秩序维护、绿化养护以及公共部位共有设施设备的日常运行养护等五项服务，物业服务收费标准为选取的各物业服务项目服务等级对应收费标准的总和。每个服务项目由开发建设单位或者业主大会和物业服务企业协商选取不同的服务等级，制定出“菜单式”服务级别及价格。
物业服务价格，是业主普遍关心的问题。新标准为每个服务等级对应的收费标准提供了基准价格，上、下浮动幅度不超过10%。市物价局工作人员介绍说：“现行的物业收费标准是2007年制定的，随着城市发展步伐的加快，高档小区、高层住宅逐渐增多，现行物业收费标准对高水准的物业服务形成了制约,新标准参照了青岛、威海等地的做法，在2007年制定标准的基础上增加了更高水平的服务内容,制定了相应的价格。虽然文登与这两个地市的经营成本相差不大，但新标准的指导价格仍比这两个地市低很多。”在一份物业等级及收费标准比对表上，记者看到物业费中的综合管理、清洁卫生、秩序维护这三项最高级别的服务价格，青岛是2.1元、威海1.65元，文登拟定的标准将不及威海的50%。此外，为保障市区经改造后的老小区业户的生活质量，新标准对这些小区物业费也进行了说明。
为保证业户的利益，新标准要求，在业主大会与物业服务企业通过“点菜”方式确定物业服务收费标准后，物业服务企业应按规定实行明码标价，在物业区域内的显著位置，采用公示栏、公示牌、收费清单、收费手册等多种方式将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、物业服务资金的收支状况、服务电话、监督举报电话等有关事项进行公布，以便接受小区业户的监督。
此外，除物业费外的其他收费项目，如代收代缴费用、车位使用费等项目，新标准也做了相应说明。如在物业管理区域内安装并使用中央空调、电梯等设施设备的物业项目，其设备运行电费等属代收代缴费用，按合同约定以分摊方式向业主或物业使用人收取。物业服务企业应单独列账，公布每月相关费用发生额及分摊结果。对于停车位收费问题，新标准是物业管理区域内的停车场（位）收费标准实行政府指导价，常住业户的小型汽车每月缴纳一定的停车费；已出售的地下停车位不得收取车位使用费，可收取每车位每月一定数量的物业服务费，用于卫生保洁、公共设施的维修保养、公共秩序维护等。物业服务企业利用小区公共部位设置停车位并收取车位使用费的，必须经业主大会或其授权的业主委员会同意，其收益70%用于补充专项维修资金，30%用于支付管理费用，也可按照业主大会的决定使用。
