一级资质的物业公司均缺席
江北该知名大盘全部建筑面积为360万平方米，不仅是在江北，在整个南京也是非常罕见的超级大盘。这也为物业管理带来了重重困难。
首先是小区的门禁系统。“现在的门禁系统根本没用过，谁都可以进出小区。”业主王先生告诉记者，小区里面出现了多次车辆被盗事件。
其次，江北大盘的特殊之处还在于其入住率偏低。业委会的周先生告诉记者，在初期，由于入住率不到50％，业主委员会也迟迟无法成立，直到今年4月才成立。
最后，也是最重要的一点，小区体量大，业主人群也很庞大，这些都加大了门禁制、安全管理以及成立业委会的难度。
据介绍，此次，该楼盘业委会联合向包括前期物业清茳物业管理有限公司在内的12家物业管理有限公司发出了物业招标邀请函，其中，有7家一级物业管理有限公司，3家二级物业管理有限公司和2家三级物业管理有限公司。然而，包括南京栖霞建设集团物业有限公司在内的7家一级物业管理有限公司全部缺席。
方法论：分组团管理是出路
究竟怎样才能做好大盘的物业管理？南京网博机构总经理孙海表示，大盘物业管理确实很难，首先大盘的体量导致了业主人群很庞大，门禁系统的完善很困难，但门禁模式是必需的，通过登记人口、户口信息等门禁形式能够很好地保障社区安全，而目前江北的很多楼盘都没有达到这一要求。其次，由于大盘往往采取分期开发的方式，往往前期可能没有建设包括停车位在内的一些大型配套，而是在后期进行配建，这就导致分期开发的楼盘无法完全独立开来管理。
孙海建议，大盘的物业管理应采取分组团的管理方式，这样既能够节约成本，又能够达到更好的管理效果。具体到各个组团的规模，这需要根据项目、产品以及规划上的特点区分对待。另外，物业公司必须完成从物业管理到物业服务的观念转变。尤其是随着江北的自住型买家越来越多，虽然以前很多江北的大盘存在入住率低的问题，现在随着住户的陆续入住，对于开发商以及物业的要求也越来越高，很多大品牌的开发商都自持物业，对他们而言，物业不是为了营利，而是作为配套来建设的，属于服务性质。
也有业内人士认为，大盘的管理需要政府相关部门的参与和托底，更需要开发商的配合，如此才能真正事半功倍。
