律师说法
对于当前物业纠纷频现的现象，四川英济律师事务所张忠平律师认为，从法律角度来讲，很多纠纷是因物业公司的服务缺位和业主的维权意识滞后引发的。
物管方 应做“管家”，而不是“管理者”
“《物权法》出台后，物业公司的定位发生了明显的变化：以前，物管与小区业主之间是管理与被管理的关系，而现在，物管方是在为业主提供服务。”张律师表示，物业管理在最初的定位上存在一定偏差，《物权法》出台以来，对其“服务功能”提出更高要求，而部分物业公司的观念未及时转变，导致服务不到位的情况时有发生，成为物业纠纷的诱因之一。
业委会“代言人”，把好合同关
张律师提出，业委会作为小区业主的代表，在做出任何涉及业主利益的决定前，需按照相关法律法规，通过业主大会或书面征求意见的方式让业主知晓，方可实施。
其次，在与物管公司签订合同时，需严格把关。张律师表示，合同应约定物管公司的具体服务内容，出现问题后，一旦是物管公司未尽合同义务，出现服务缺失，将依法承担法律责任。
业主关注小区事务，选出负责任的业委会
为避免日后与物管方的纠纷扯皮，张律师提醒广大业主应养成关注小区事务的习惯，“业委会征求意见，往往通过书面征求的方式，业主需要认真对待，表达自己的声音，才能更好地维护自身利益。”他表示，按规定，小区事务需半数以上业主同意方可实施，业主的话语权借此可实现。为此，需要业主加强参与意识。“包括业委会换届选举等，建议业主主动参与，选出负责任的‘代言人’。”
