物业管理作为一个新兴的服务行业，与人民生活息息相关，其发展状况越来越受到社会关注。近日，国家统计局山东调查总队在全省范围内对192家物业管理企业进行了调查，现结合经济普查数据，对山东物业管理现状及存在问题进行如下分析。
一、山东物业管理发展现状
随着市场经济体制的不断完善和城市化进程的加快，近几年山东物业管理行业得到了长足发展，在促进经济发展与社会稳定中发挥着越来越重要的作用。
1．行业发展迅速，初显规模
山东物业管理行业起步于上世纪八十年代，经过近三十年的发展已经初显规模，2000年以来尤其是“十一五”时期物业管理行业呈加快发展的态势。截止2009年底，山东物业管理企业已经超过4500家，从业人员13.3万人，拥有资产187.8亿元，实现主营业务收入128.2亿元。
从企业开业时间看：2000年以前成立的企业有656家，占企业总数的14.3%；“十五”期间（2001年—2005年）成立的企业1846家，占总企业数40.4%；2006年以来成立的企业2071家，占总企业数45.3%；2000年以来，每年开业企业单位数成倍增长。
2．民营物业管理企业逐渐成为行业主导力量
物业管理企业由多种经济成分构成，民营物业管理企业由于其经营的灵活性，作为国有企业经营形式的有益补充，无论从企业资质、治理规模，还是从人员素质、结构，以及服务品牌，均得到长足发展，一些优秀企业逐步成为行业发展不可忽视的有生力量。截至2009年底，国有、集体物业管理企业个数仅占企业总数的15.0%，从业人员占29.8%，资产总计占43.5%，主营业务收入占31.5%；以个体私营经济为主的民营物业管理企业个数占84.6%，从业人员占69.7%，资产总计占54.2%，主营业务收入占68.1%。
3．物业管理行业成为吸纳就业的重要渠道
物业管理作为劳动密集型行业，在扩大就业方面容量大、覆盖广，平均每家企业从业人员30余人，在消化剩余劳动力方面具有天然优势。截止2009年底，山东物业管理企业共吸纳就业人员达13.3万人，是2004年第一次经济普查时的2.95倍，其中女性员工占到40%。今后相当长的一个时期，随着住宅建设的持续快速发展，以及旧住宅区物业管理范围的不断扩大，物业管理行业仍将保持快速发展，对增加就业将起到更加积极的推动作用。
4．行业发展与地区经济、城市规模高度相关
物业管理行业的发展与地区经济发展水平、城市规模成正相关关系。山东31.8%的物业管理企业集中在济南、青岛两大副省级城市，两市物业管理企业从业人员占全省的30.3%，资产总计占29.6%，主营业务收入占39.8%。经济社会发展快、城市化水平高的东部城市物业管理企业数量、规模都明显大于中西部地区。
