物业之家讯：物业管理本身就属于微利行业，支出增加而收费不增加，就不会有足够的资金和动力来强化服务，于是只好缩减服务或被迫撤走。而对于业主们来说，物业缩减服务或一走了之，就意味着生活质量的下降以及小区的贬值，最终吃亏的还是业主。
近日，卓雅花园的物管公司因部分住户长期拒交物业管理费，只能收到不到40%的住户交费，因而在合同到期后撤出了小区，而业委会正值换届，小区物管目前处于“真空”状态。事实上，近年来，由于收费问题造成的物业公司因经营困难，难以正常运作而“撒手不管”的现象，在老旧小区屡有发生。
眼下，物业公司和业主之间的矛盾纠纷在不断增多，这些矛盾和纠纷大都是因业主对物业服务不满意而起，而物业服务不够到位，很大程度上也是因为受到资金短缺的限制。比如，本报早些时候就有报道，说梅华东巴士站后面的南华小区围墙由于紧贴树木，树干及树根在生长过程中将围墙“顶”裂并导致倾斜，给行人带来了安全隐患，但是，由于物业公司没有足够的资金来进行翻修，只能先拆了再说，结果又引起了小区居民的不满。
在2001年，我市出台了《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》，规定了城区小区物业管理收费政府指导价的标准，多层住宅每平方米最高收费0.55元，最低0.35元;高层住宅每平方米最高收费1.20元，最低0.70元。2001年前建的小区都是按这一标准收费。十年来，物价飞速上涨，物业公司的服务成本也是逐年递增，这期间珠海的工资收入政府指导价调整了6次，而物业收费标准还在原地踏步。这点收费在本世纪初，或许还可以满足物业公司经营需要，可是十年后的今天，显然已经派不上太大的用场。在这种情况下，业主若再拒交物业费，物业公司恐怕连维持工人的工资都困难，大概也只有撤退这一条路可走了。
物业管理本身就属于微利行业，支出增加而收费不增加，就不会有足够的资金和动力来强化服务，甚至连经营都很难维持下去，只好缩减服务或被迫撤走。而对于业主们来说，物业缩减服务或一走了之，就意味着生活质量的下降以及小区的贬值，最终吃亏的还是业主。
既然物业费无法维持小区的正常开支，提高收费标准似乎就成了唯一的办法。但是，物业费收费标准的更改需经业主大会同意，而部分社区居民“主人翁”意识较差，业主大会能否开起来本身就是一个问题。海怡湾畔小区，从首批业主入住起，时间已过去10年，好不容易组建起业主委员会，迎来了首次业主大会的顺利召开。再者说，相对降低物业收费而言，“涨价”始终是个敏感词汇，就算能把足够的业主召集起来开一次会，他们会不会同意提高物业费，还是个问题。
所以，政府有关部门还应该针对2001年前建的老旧小区，重新规定物业管理收费政府指导价的标准，保证小区物业管理能够实现收支平衡，避免物业公司因资金短缺而缩减服务乃至被迫撤走的事情发生。
