名词解释
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。目前，富阳小区物管大多施行包干制模式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
短评：酬金制需要监督
业主期望值上涨，物管成本陡增，物管企业调价难，种种因素，现实倒逼酬金制出场。
所谓酬金制，通俗点说，就是业主AA制凑份子，交由业委会聘请物管公司来服务，小区的财政大权由全体业主选出的常设机构业委会代管，这也就意味着业主委员会同时要承担起监督物管合情合理地用好业主的每一分钱。
如果业主委员会不具备监管能力和水平，那么酬金制的推行只不过是在物业公司原有的利润水平上再加上几十万甚至上百万的酬金，没有实际意义。所以，酬金制下，监督业主委员会更显重要。
其实，包干制与酬金制各有利弊，说到底，物业管理的好坏不在于采取哪种管理模式，而在于市场化程度的高低和企业的自律。（姜群）
