国企员工身份置换 由买受人自行解决？
在拍卖公司当天发给众人的拍卖资料里，北方物业公司股权拍卖一栏，写着原国有职工身份转换问题由买受人自行解决。这一点受到了北方物业员工们的质疑，也成为了北方深圳公司与北方物业员工们冲突的焦点。
“原国有企业员工身份置换问题由买受人自行解决，这是很不合理的。我们这些员工又没有给新来的股东干过一天活，人家凭什么给我们解决。”“我给北方物业公司干了几十年，难道就这样被打包卖了？”员工们怨声载道。有的员工提出，在4月30日的拍卖公告里，并没有提到原国有企业员工身份转换问题由买受人解决，买受人是没有任何理由来背这个包袱的。北方深圳公司这样的做法只会造成新股东和旧员工的矛盾，员工的补偿问题更是遥不可及。
据了解，北方物业目前共有员工近500人，其中国有身份员工约20人左右，签订劳务合同的400多人。除了国有企业员工外，这些员工也非常关心自己的补偿问题。员工们称，根据政策规定，企业破产拍卖应该首先解决职工补偿问题，但之前员工们多次与北方深圳公司沟通，始终没有得到任何答复。
面对情绪激动的员工，北方深圳公司极尽安抚之能。他们表示将会尽快与法院、新买家进行沟通，将员工们的请求转告。北方深圳公司一位高层表示，买家是湖南省一家很有实力的地产公司，老板是一个优秀青年企业家、社会事业家，相信他会处理好国有身份转换的问题的，他对此心里很踏实。但员工们表示，他们的心里可不踏实，他们认为应该由北方深圳公司为他们解决这个问题，他们原有身份为国企员工，国企退出，就应该首先解决好员工的补偿问题，他们和新股东并不相关。“北方深圳公司这样的做法是在转移矛盾，转嫁责任，根本没有法理依据。”一位员工如是认为。
那新买家是否会解决这个问题呢？记者循着这位高层话里的线索，几经周折，终于了解到这位买家是来自湖南省长沙的鑫远投资集团。这是一家以城市基础设施投资建设、房地产投资开发、城市公用事业投资建设、商业资产运营管理、物业管理、高科技产业投资为主要业务领域的民营企业。该集团已投资修建了很多市政工程，比如芙蓉南路等，还有长沙市开福污水处理厂，目前正在开发楼盘，有一个已经开盘销售，还有几个项目正处于开工建设期。
对于拍卖公告和拍卖成交确认书上都没有、但在“竞买须知”中提到的这条要求——“该股权属国有股权，其中涉及原国有职工身份转换问题由买受人自行解决”，鑫远集团副总裁贺韧认为是不合理的。他表示，现在的拍卖价高出底价800多万元，这些钱是足够给原公司去赔偿给员工的。为什么要他们来赔偿呢？他们可以负责北方物业员工的身份转换，但并不承担赔偿责任。但他又表示，目前，拍卖金和佣金他们都已交清，但法院的股权过户裁定书一直没有下来，裁定书下不来，他们就没有办法到工商局办理股权的变更、登记和备案，也无法召开股东会，无法进行决案。
另外，对于员工持有的北方物业24%股权如何处理也成了一个难题，员工们曾提出希望把股份捆绑共同拍卖，但未被法院清算组接受。在请愿书里，员工们提出，要求对北方物业公司24%的股份按51%股份的拍卖价的相近价格进行回购处理。记者还试图联系了该公司另25%股份的持有者——原北方物业公司总经理胡叩瑜，但他在电话那头表示，自从2006年12月31日辞职后，对公司情况不甚清楚，不再关心公司里发生的事情，也不愿发表任何见解。
物企股权卖高价 引发业内新思索
先是拍卖令人感到疑云重重，接着又高价卖掉大股权，而后又是员工集体请愿，真是一浪高过一浪，北方物业一时间成为了社会各界关注的焦点！其凸显出来的一些问题引发了业内人士的思考。
——975万元的成交价意味着什么？
在此次拍卖中，975万元的成交价无疑是最令人兴奋的。一位负责破产拍卖的专业人士曾在私下场合表示，最后的拍卖价比起拍价翻了8倍以上，这在国内的拍卖史上是罕见的。
对于这个价格，北方物业的员工们普遍感到吃惊。北方物业一名内部财务人员认为，从经济效益上看这个价格实在太高了。因为公司每年的盈利只有40-50万元，而且多年亏损，最初大家预计只能卖400多万元，没想到卖出了这样一个天价！
对于这个价格，业内人士也普遍认为偏高。华佳宏物业总经理侯亚军表示，自己当天是陪朋友来竞标的，他给朋友建议的底价是600万元。莲花物业总经理俞永铭亦表示自己的心理底价是600万元。开元国际的董事、总会计师李长柳表示，他们公司的心里底价是500万元。深华物业的总经理沈四光亦认为，这个股权给500万元就冲到顶了。正是因为都有了心里底价，“当天的物业公司都表现得很理性”，俞永铭如是认为。
各物业公司给出的价格相差不远，但为何最终却拍出975万元的高价呢？因买家不愿透露，记者不得而知。参与竞拍的各物企老总普遍认为，此次去参加拍卖的物企多是国家一级企业，他们看中的是北方物业的项目，而地产商看中的是国家一级资质这个外壳，估计是想用这个品牌作为售楼的一个卖点。因为地产商如果要重新建立一个品牌，需要投入的可能更多，目前拍得这个品牌，可以作为地产商迅速进入物业管理领域的平台，这样的做法算是一条捷径吧。一家也参与竞拍的地产公司的老总的话验证了这种说法。他表示，自己公司就是冲着北方物业的国家一级资质这个品牌过来的，虽然房子现在很好销售，地产商处于卖方市场，但最终会走上买方市场，而售后服务将会成为一个竞争筹码，拿到物企国家一级资质这个品牌，可以尽快进入物业管理行业，为将来的发展做好准备。所以当天他毫不吝啬，也曾举了800万元的牌。另外，侯亚军认为，当天深圳各大型民营物企纷纷到场，也烘托了现场的气氛，增加了竞得人投资的兴趣，这也是拍卖价如此之高的一个原因。
不管初衷如何，但北方物业最终以高价“花落”地产商，这已成为铁打的事实。对此，业内普遍认为这对行业的发展是一件好事情。侯亚军、沈四光均认为，这说明大家对国家一级这个牌子认同感很强，物业管理企业的品牌价值已经体现出来，物业管理企业的无形资产和有形资产也可以平分秋色了，同时也可看出大家正日渐看好物业管理行业了。深圳市公元物业管理有限公司董事长朱江表示，一直以来他总感觉物业管理行业的价值不受投资者和人才重视。如果这次有一个与地产业无关的投资者来买下股权，他可能会感到更兴奋。因为投资者愿意这样做将意味着投资者认准这个行业的前景，把物业管理作为一个产业来发展。所以他始终觉得这次拍卖还是留了点遗憾。俞永铭则表示，自己对于这么高的拍卖价格并不是很看好其影响。他认为这在舆论上将不利于物业管理行业，很容易造成消费者认为这个行业是暴利行业。他庆幸不是物业公司花了这样的价格买下了股权。
