物业之家PM86.COM讯：日前，盐城市区住宅小区物业管理全覆盖工作总结会召开。记者获悉，目前市区物业费平均缴纳率不到40%，大部分小区业主委员会没有成立。
近年来，小区开发建设遗留问题较多，影响了后期的物业管理。小区内的“收费难”、“停车难”、“维修难”等问题日益突出，当前市区物业费平均缴纳率不到40%，老旧小区收缴率更低，物业服务很难维持。市区多数小区车满为患，无法满足正常停车需要。大部分小区业主委员会没有成立，到目前为止市区成立业主委员会的仅占10.2%，业主委员会作用未能有效发挥。
为了破解这些难题，会议要求在今年的工作中，严把前期物业管理关，严格执行前期物业招投标管理办法，前期物业管理招投标必须公开、公平、公正，实施招投标率要达到100%。新建物业项目承接查验率要达到100%。
对收费难问题，各物业服务企业要立足自身，通过规范服务、提高水平、加强公示、扩大宣传赢得业主的理解，提高物业费的收缴率，必要时可以通过行业协会平台利用法律途径解决。对停车难问题，各物业服务企业要加大管理力度，安排专人负责，合理利用住宅小区周边道路增加停车位，配合公安部门对违章乱停车辆进行查处。对维修难问题，各物业服务企业要进一步创新服务方式，开拓服务领域，延伸服务内容，为业主提供水电维修等特约服务。各物业服务企业要挂牌公示物业维修人员和联系方式，保证及时服务，周到服务。
在业主委员会工作方面，市区今年突出抓好业主委员会的组建和管理工作，加大成立指导力度。各区住建局要加强对业主大会和业主委员会的指导培训，规范成立步骤，街道、社区要加强对业主委员会的领导、备案、监督和日常管理工作。各区住建局要在今年开展一次业主大会及业主委员会的专题培训。要充分调动业主委员会工作积极性。要把一些热心公益事业、守法、尽责的业主吸纳到业主委员会来，各区、街道和物业服务企业可以适当考虑给业主委员会一次性的工作经费补贴，引导业主委员会作为小区主人，站在公正的角度，积极支持物业管理工作。
