房屋使用说明书示范文本(试行)内容摘要
“房屋使用说明书示范文本”包括了房屋基本情况、房屋及部位的使用说明和注意事项、附件及服务指南四大部分。
其中房屋基本情况包含了建设单位及主要责任主体资质等级，房屋通讯地址、房屋建筑面积、建筑层高，房屋规划设计用途，房屋结构体系，房屋抗震设防烈度，房屋共有部分，以及房屋专有部分。
房屋及部位的使用说明和注意事项包含建筑、结构安全(如：5.为避免楼板荷载超过设计规定，在装修时如采用面砖或石材的地面做法总厚度不得超过 毫米)，防水工程，门、窗和外墙预留洞(如：1.请您勿改变进户门及外墙窗户设计风格、式样和开启方向(涉及消防防火分区)，如需安装防护设施或防盗门，应符合本物业管理区域《临时管理规约》的要求，应采用物业服务企业确定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏)，阳台(如：1.在任何情况下，您均不应破坏、拆除已安装的阳台栏杆、栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板，以保证使用安全)，上下水和其它生活用水，供配电，通讯，燃气，消防，空调使用和安装，电梯使用说明，小区配套(如：12.注意事项(1)业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物)。
附件包含房屋建筑主体结构位置示意图(由建设单位绘制)，房屋上下水布置示意图(由建设单位绘制)，房屋电气线路布置示意图(由建设单位绘制)，房屋地采暖管道布置图(由建设单位绘制)，生产厂家对房屋建筑中配置的电梯、电线、水表、门、窗、洁具等其他设备、设施有关说明书等资料，室内空气检测报告，环境影响评价报告，交通影响评价报告，建筑物隔声情况和声环境情况，逃生通道图和绿地示意图。
服务指南包含提供物业管理区域周边交通状况，社区服务设施、公用事业费交款处、医疗保健、集贸市场等，教育设施名称，物业服务企业(其他管理人)、街道办事处(乡、镇人民政府)、居民(村民)委员会、派出所地址及电话。
四川省前期物业服务合同(示范文本)内容摘要
《四川省前期物业服务合同(示范文本)》进一步明确了前期物业管理需按物业服务等级标准提供物业服务，如：第五条物业服务标准。乙方按照以下第 种物业服务等级标准提供物业服务：1. 《 住宅物业服务等级标准》中的 级物业服务标准;2.《 住宅物业服务等级标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准。
示范文本还涉及了车位使用及共有部分经营收益问题。如第七条，车位使用及停放的物业服务费。占用业主共有的道路或其他场地属于业主共有部分停放机动车辆的，车位使用人按照 元/个·月的标准向乙方支付场地使用费，场地使用费扣除管理成本的所得收益归全体业主所有。同时，乙方按照 元/个.月的标准收取车辆停放物业服务费，车辆停放物业服务费归乙方所有。第十一条，共有部分经营收益。属于业主所有的共有部分经营收益，按下述第 种方式处理： 1、按照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的比例补充专项维修资金; 2、支付补充物业服务费。
同时，示范文本明确了在前期物业服务合同中开发商的物业企业的权利义务。如第九条甲方(开发商)权利义务。(二)代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议;(五)移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业;(六)与乙方办理物业承接查验手续;(八)下列已竣工且集中交付期限届满的物业由甲方全额支付物业服务费：1、尚未出售的物业;2、尚未按商品房买卖合同约定交付给购房人物业。
