应急维修可直接列支维修资金
电梯故障、房子漏水这样的急事，得占受益建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上的业主签名同意，才能动用物业维修资金修缮。而征集签名，需要花费相当长时间，很多时候，物业公司最后只能直接向住户收取费用。维修资金使用难，是目前长沙各小区普遍存在的问题。
《办法》规定，出现“应急维修情形”需要立即对物业项目进行维修和更新、改造的，维修费用可以直接从相关业主物业专项维修资金中列支。
哪些情况属于应急情形？具体包括：电梯故障危及人身安全的；消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的；屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的；楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的；其他危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况。
房子买卖，维修资金同时“过户”
房子买卖，维修资金如何处置？《办法》规定，房屋所有权转让时，该房屋账户结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。“房屋灭失的，房屋账户中结余的物业维修专项资金应返还业主。”据了解，《办法》还规定，由管理机构代管物业维修金的，应当定期公布业主交存、使用、增值收益和结存金额等情况。业主对使用情况有异议的，可要求复核；管理机构和业主委员会将在7个工作日内予以答复。
“挪用物业专项维修资金的，将由住房和城乡建设行政主管部门追回，并处以挪用金额两倍以下的罚款，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。物业服务企业挪用资金的，可依法吊销其资质证书。”
【试点成效】居民不再望“楼”兴叹
电梯突然“罢工”，上百居民被堵在电梯门外望“楼”兴叹……美林景园小区17栋居民张婷对去年7月遇到的电梯突发故障记忆犹新。所幸，美林景园小区是雨花区物业维修资金创新试点小区之一，按程序申报应急维修后，有关部门现场勘查鉴定确属应急维修范畴，几天内，通过动用物业维修资金就修好了电梯。
“要在过去，光是征集‘双三分之二’业主签名就得耗上几个月。”张婷大赞新制度的方便。去年2月，雨花区在仁和雨花家园小区、鸿景雅苑小区、巴黎香榭芙蓉公馆小区、美林景园小区4个物业小区试点开展物业维修资金管理创新，率先推出应急维修、授权委托和审批权限下移三大改革举措。改革不仅解决了“双2/3签名”难问题，还通过委托授权形式使业委会、居委会能监督、代理维修，让物业维修资金使用更便捷、公正。
【背景】
“随着城市建设速度的加快，越来越多的物业共用部位和共用设施超过了保修期。”据市法制办负责人介绍，2002年5月开始，长沙规定购房者需缴纳“首期维修资金”；2009年，为了防止物业专项维修资金被占有或挪用，长沙开始实行由房屋买受人到银行自行缴纳的方式，使集中归集的维修资金归属于各个商品房物业项目的全体业主所有，专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修。到2012年12月，长沙市维修资金交存总额达到了95.1亿元。物业专项维修资金“如何交、如何管、如何用”，成为老百姓越来越关注的问题。
【相关链接】
共用部位一般包括：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公用厕所等。
共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。
