物业之家讯：本月23日，济南历城区房屋管理服务中心联合历城地税分局、历城区法制办在洪楼广场举办2013年首场房管业务咨询活动，并现场为市民办理房产分户手续，分流大厅人群。
“房子长期不住，我能不能不交物业费？”有市民在咨询现场提问。“房屋空置完全不交物业费肯定不行，但可以与物业协议少交物业费。”历城区房屋管理服务中心物业服务人员表示，根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定：房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。可以说，相关法规对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的，只是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务就不该交费。
没有享受服务，为什么还要交物业费？根据相关规定，目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、小区公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等。从前述物业管理费用的构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房屋没有进行使用，并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此，物业服务的根本对象是业主房屋，而非业主。
