物业之家讯：近年来，屋顶漏水、窗户漏风、墙皮脱落等开发商遗留问题，使许多业主将矛头指向物业企业，业主不缴费，物业不服务，物业服务进入恶性循环。日前，哈市拟定了《哈尔滨市住宅物业承接查验暂行办法（征求意见稿）》（简称《查验办法》），明确要求业主及行业专家介入查验工作，并由物业行政主管部门介入承接查验的指导监督工作。
《查验办法》规定，建设单位要在新建物业住宅小区交付使用前，同物业服务企业办理物业管理承接验收手续，提交共用部位、共用设施设备明细。如供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备需按规划设计要求建成；教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。
为加强承接查验的公开透明性，《查验办法》还规定，承接查验小组除建设单位与物业企业参与外，还应邀请业主代表、行业专家以及物业行政主管部门参加，业主代表采用随机的方式在已签订商品房买卖合同的人员中产生，业主代表及专家人数均不得少于3人。
哈市物业办负责人表示，《查验办法》的拟定，有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业管理企业的正当权益，避免矛盾纠纷；可以督促建设单位是否根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义；同时，弥补了前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强了物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。
