电梯必须24小时正常运行，园区供水、供电、供气设施必须正常运行，园区不能发生排水管线淤堵外溢……昨日，沈阳召开物业企业规范化服务动员会，沈阳市房产局表示，将继续进行物业大检查，重点将集中在物业乱收费、账单公示、房屋维修基金启动等方面。今后，物业检查将每个月进行一次，坚持3年。
全运会前后重点检查5项工作
昨日，来自沈阳800余家物业服务企业的相关负责人参加了大会。记者了解到，目前，沈阳共有物业企业828家，管理着沈阳4000多个项目，服务500多万名业主。
房产局相关人员强调，抓好物业小区的管理是今后一段时间物业大检查的重点。同时，沈阳市房产局也公布了全运会前后物业大检查的5项重点。一是电梯必须保证24小时正常运行，不得擅自停止运行；二是保证供水、供电、供气设施正常运行，一旦因物业公司原因出现停水、断电、停气的，要主动向业主说明情况并做好协调工作；三是要保证排水畅通，排水管线发生淤堵外溢时，要立即抢修，确保居民出行方便；四是要保证垃圾及时排放，小区环境卫生保持整洁干净；五是要做好各种应急预案，一旦出现房屋安全、消防、刑事案件、自然灾害事故、暴力事件、传染病及疫情、交通意外事故等紧急情况时，要防止事态扩大或损失扩大，要及时向相关部门报告并协助做好处理工作。
复查两年来启动过维修资金的小区
昨日，房产局相关负责人表示，目前接到的业主投诉中，关于房屋维修的问题占到50%。其中的原因既有开发企业的遗留，也有物业服务的不到位。同时，还存在个别物业企业违规动用维修资金的情况。
所以，房产局计划接下来对近两年启动过维修资金的小区进行一次复查。检查的内容包括启动维修资金的程序是否合规，手续是否齐全，申报的维修项目是否按照约定完成等。
另外，房产局相关负责人还表示，关于屋面清理的检查已经基本完成，接下来马上要进行一系列“入园检查”，即深入到各个物业住宅区，检查园区内细微的物业服务工作是否到位。其中包括监控摄像头是否好用，是否有死角；物业收支明细是否及时向业主公示等。在检查的过程中，消防器材好不好用，将随时接受检查团的测试。
检查结果与市场退出挂钩
物业大检查的结果，将与市场退出挂钩。被检查出有严重问题、且不配合整改的物业公司，沈阳市房产局将从4个层面对其进行整治和惩罚。
首先，对于拒不整改的企业，将严格按照物业企业信用管理的有关规定，将其失信行为载入档案并扣分。
其次，凡是企业在信用档案中有不良记录行为的，一年内禁止其企业资质等级晋升，禁止其申报星级小区评比和省优、国优评比。
再次，凡是企业有严重的违规行为并被载入信用档案的，一年内禁止其参加物业管理招投标活动。
最后，凡是企业存在严重违法行为，且造成恶劣社会影响的，区房产部门会同街道办事处有权经请示同级人民政府同意，将该企业驱逐出本区物业管理市场，或报请市房产局降低其资质等级。企业的违法违规情节构成吊销资质证书的，经区房产局申请，可由市房产局做出吊销资质的决定。
