几位被骗业主来到售楼处想要找开发商讨说法
物业经理代表物业与业主签订的租赁合同
居民从物业经理处买到房子，但开发商却称，房子根本没卖。公安机关介入调查后告之居民，其与物业经理签订的合同是假的。日前，涉事物业经理被经警方控制，却又牵连出其骗取居民退契税手续费事件。有居民计算，事件涉及约20户居民百余万元。
租房开饭店，却被告知违法占用房屋
昨日，租户秦先生介绍，他去年5月从房主郎女士处租房打算开饭店，7月份装修完毕开业。期间因为扩大经营，秦先生向物业经理何某租下了紧邻的门市房，并交了6年共15万余元的租金。
事后，开发商却不承认秦先生与何某签订的合同，并称何某伪造了相关文件。此外，秦先生还发现，他租用的与门市房相连的居民楼也出现了问题。
“房主花40万元从物业经理手中买下了与门市房相连的居民楼，当时何某称是物业用房，其实是开发商未售出的房屋，开发商不承认这笔交易。”秦先生说。
据房主郎女士回忆，约10天前开发商工作人员发现问题，说她从何某处花费40万元购买的房子，开发商根本没卖。开发商一位工作人员称，租房者秦先生违法占用了该房屋。
郎女士表示，她在物业经理处买下的房子，比在开发商那便宜5万元。公安机关介入调查后告诉郎女士，她与物业经理签订的合同是假的。郎女士称，在双方签订的合同上有开发商公章、财务章、法人章，购房时并未发现是假的。
有居民表示，从警方处了解到，何某是假名字，实际姓贺，抚顺人，曾因诈骗被判刑，4年前刚从监狱出来。
物业经理称开发商帮退税，骗取居民手续费
何某被抓后，有居民发现，除门市房业主被骗外，还有不少居民被何某骗取了退税手续费。
抚顺市沈抚新城李石开发区悦鑫国际小区业主孙先生向记者介绍，2012年3月他在悦鑫国际小区购买了近600平方米的门市房做家电生意，办理全部手续花费了近500万元。
入住后孙先生结识了物业经理何某。今年10月末，何某声称，开发商给老业户优惠政策帮助办理退税，而正常情况业主是享受不到退税的。何某为孙先生算了笔账，如果返还契税将能得到18万元，条件是要交给何某6万元手续费。
孙先生对何某的能力深信不疑，在2012年10月末与11月初分两次交给何某6万元，“当时他说11月末到12月初可退税，退税没等到，却听说物业经理被抓了。”
据业户何先生介绍，他也交给何某两万五千元手续费办理退税，而何某收到钱后，仅为其出示了一张借条。
居民康先生说，何某在小区内与居民和工作人员关系很好，大家都很信任他，才将钱交给他处理。
“物业工作人员说，经理对人挺好，碰上谁过生日必请吃饭喝酒，最少1000元。现在回想起来，一个物业经理也就2000多元的工资，出手怎么这么大方呢？”康先生说。
孙先生表示，包括退税手续费、供暖费、私自租借、出售开发商未售房产，何某骗取约20位居民的钱款，可能高达百万余元。
昨日，抚顺市公安局开发区分局相关负责人表示，该案件目前正在侦办中，具体案情尚不便对外透露。
记者从相关人士处了解到，嫌疑人上周三在抚顺被捕，目前关押在抚顺市看守所。
物业公司：涉事物业经理干两年多，被骗居民情况正在统计
昨日，抚顺市鑫嘉乐物业管理有限公司相关负责人介绍，被骗居民情况正在统计中，物业公司与开发公司都是受害者。
该负责人表示，开发公司发现问题后第一时间报案。报案后，物业公司正在组织人员排查，当事人何某已经被抓。涉事房产属于开发公司，售出的房子属于物业代管理，物业目前正在定期与公安机关沟通，配合好相关部门工作，目前处于办案阶段，将来会有一个说法。
该负责人告诉记者，涉事物业经理在物业公司工作两年多时间，只是悦鑫国际小区物业项目经理，负责管理14栋楼，1000多户居民的物业服务。物业公司为独立法人，财务定期会调查，事发前未发现异常。
开发公司：当事物业经理是个人行为，开发公司也是受害者
昨日，辽宁宗裕房地产开发有限公司销售人员表示，公司相关负责人休息，具体情况并不清楚。
在悦鑫国际售楼处相关人员表示，刚出事时，对业主进行了简单登记，部分业主涉及暖气费。当事物业经理完全是个人行为，公司也是受害者，个人行为骗取业主钱财与公司没有关系。包括雇佣时，没想到会做出这样的行为，违背公司原则，开发公司也是受害者。
该工作人员表示，物业公司是开发商自己的。
律师说法：物业、开发公司是否担责？业主需要提供足够证据
前任物业经理冒充开发商骗取业主钱财，开发商与物业公司是否需要承担法律责任？
对此，辽宁诚铭律师事务所王澍律师介绍，该事件涉及表现代理。表现代理是一种特殊的无权代理。如果被代理人的行为足以使诚信第三方相信无权代理人具有代理权，基于此项信赖与无权代理人进行交易，由此造成的法律后果由法律强制被代理人承担的一种代理。
王澍律师表示，办理该类案件时，业主需要提供足够证据，认定原物业经理行为处于表现代理情况。也就是说，涉事物业经理行为代表公司行为，最终由法院进行裁决。
