昨日，高新区城管执法人员正在对山水英伦小区一别墅旁边的违法建筑进行强制拆除。孙凯摄
本报讯(记者唐朝昭)原本400多平方米的三层别墅，业主竟然又在侧面扩建出了近300平方米的两层楼。昨日，长沙高新区城管执法大队对雷锋镇山水英伦小区一别墅区内的违法建筑进行了强制拆除。
城管：部分别墅区业主“隐蔽”扩建
据悉，高新区城管雷锋中队联合雷锋镇镇政府、城管公安等此前对山水英伦小区内的违法建筑物进行了调查，对认定为违建的五户业主下达了责令自拆通知书。其中4户业主已开始自行拆除，但仍有一户业主拒不履行。昨日，城管部门对该处违法建筑进行了强拆。
高新区城管执法大队长肖力雄告诉记者，高新区主次干道、农民安置小区内的违建情况已经得到较好控制，但别墅区内的违建一直是城管工作的“老大难”问题，“别墅业主通常认为房屋周边是自己的土地，可以随意扩建。而且这类工程通常与装修同步，运输建筑材料等过程较为隐蔽。”目前，政府部门对拆除私自搭建的违法建筑采取的是“零补偿”政策，即违建被强行拆除后，业主将得不到任何形式的赔偿。
据悉，高新区已启动对别墅区违建的集中整治行动，执法大队前期已召集区内物业部门开会，要求物业与城管执法部门共通信息，协助拆违控违。
物业公司：为劝阻违建专设“委屈奖”
山水英伦小区的物业负责人徐先生告诉记者，该小区已有四五百户入住，所有业主在装修前需要向物业公司进行申报，然而许多别墅的业主虽然申报的是正常装修流程，但在正式施工的时候“往往有自己的想法”。
小区业主在花园里搭建车库是比较常见的现象。徐先生说，物业公司遇到这类情况，首先是对业主的违章搭建行为进行规劝，然后是下达停工通知单。但是，因为物业公司不具备执法权，业主通常不理会这类停工通知。“有些业主不愿意停工，甚至对物业管理人员恶语相向。”他告诉记者，有次，一名业主甚至在门口抡着锄头威胁物管人员离开。为此，该小区物业公司还特意设置了“委屈奖”，安抚那些在劝阻违建过程中遭遇业主斥责的物管人员。
部分住户在小区内私搭乱建也引起了其他业主的不满。这次针对山水英伦的集中拆违行动，也是业主代表向物业和规划、城管部门联合反映情况后，经过事实认定而最终实行的。
律师：自家花园乱建也是不允许的
昨日，记者就别墅违建问题采访了市政协委员张治梧律师。他表示，业主对别墅附属土地上的花园等区域只有土地使用权而无所有权。因此，在这些区域内搭建任何建筑物都是不允许的，业主也无法从政府部门申请此类审批。物业公司对公共区域负有管理职责，可以和业主进行协调或向有关职能部门反映情况。
张治梧告诉记者，目前小区内因违建引发的法律问题以相邻关系的民事诉讼为主，多为业主起诉邻居的违建妨碍其通风、采光等。
山水英伦小区仅仅是长沙别墅违建现象的其中一个侧面。据市城管办公布的上月数据，长沙水云间小区、托斯卡纳小区、美洲故事小区等多个市内别墅区违法建筑问题均较突出。市城管局相关负责人表示，下阶段全市将加强对新增违法建设的预防和拆除工作，重点关注别墅区和农安小区内的违法建设问题，实施“动态拆除”，发现一起、拆除一起，从源头上遏制违法建设行为。
