图文无关
车库，顾名思义就是用来停放车辆的，但是不少业主为图利益的最大化，改变车库用途，美其名曰“物尽其用”，但是由此产生的纠纷以及安全隐患着实不少。
【走访】
棋牌室、出租屋、便利店......
小区车库用途真不少
经过了解，记者发现不少小区的车库都“大变样”，让人“叹为观止”。
文昌北苑有业主反映，小区12栋有户人家利用车库开了家便利店。该户人家为扩大营业空间，还将大遮阳伞架在路边，使得本来狭窄的道路变得更加拥挤。有业主表示，店门外破旧绿化带中还堆着废旧纸箱、塑料瓶等杂物，影响小区环境，而且这里还是一条消防通道，一旦发生火灾，会直接影响消防车进入救援。
据小区业主反映，除了开便利店的，还有业主利用车库做起了棋牌室生意。不少业主抱怨，居民楼里开棋牌室让人头痛，每天中午12点，牌友们都不约而同聚集在此，噪声吵得居民无法睡午觉。
而绿杨新苑则有业主爆料，小区西区226幢最东面的车库里，有商户喂养、售卖活鸡，这对周围环境造成污染，影响附近居民生活。
江南一品小区毗邻曲江商品城，这一优越的地理环境，使得小区不少车库成为小商品市场周边商户的仓库。对此，不少小区业主抱怨连连，“车库里存放了很多塑料棉麻化纤制品、床单被褥、箱包、毛绒玩具等，这些货物大部分属于易燃物品，存在极大的安全隐患，一旦发生火灾，后果将不堪设想”。
当然，小区车库更多地还被用作出租屋，文昌花园、曲江新苑、美琪小区等等都存在这样的现象。车库出租屋凭借其低廉的价格受到不少租户的青睐。
【调查】
车库改装 安全问题堪忧
物业苦于无执法权
车库改变用途，安全、噪音都是问题，记者为此也采访了很多物业人员，大家纷纷表示，接到不少这类的投诉，但是物业又没有执法权，只能口头制止，效果甚微。
曲江新苑的物业负责人高经理告诉记者，曲江新苑实际的住户远超过记录在册的业主户数，因为很多人家将车库装修后租了出去。他坦言，业主在装修车库的时候他们就劝阻过了，不过业主理直气壮，“这车库是给自家老人装修的，老人年纪大爬不了楼，所以住在车库方便”，所以物业也是难以管理。
美琪小区的物业负责人王经理则表示，小区70%左右的车库都被租出去了，这给物业管理工作带来了很多的问题。小区车库作为住房用途，本身就存在很多的不安全因素，更何况由于物业并没有收取车库任何的管理费用，但实际物业却需要对车库租户的日常生活进行管理，如垃圾清运等，这也使得物业的管理负担增大。
就绿杨新苑有人在车库养鸡的事，小区物业人员解释，物业已经找过那位租住车库的女子十多次了，劝说她离开，但是对方一直不搭理，对此，物业也十分无奈。
【追问】
车库处理由谁负责？
车库引发的纠纷不在少数，但是遇到这种问题，物业以及业主到底应该找谁处理呢？记者通过咨询，发现关于车库问题的处理在市人民政府法制办公室2012年发布的《行政执法争议协调会议纪要》（以下简称《纪要》）中已经作了明确的说明。
《纪要》中提出，业主改变车库用途并出租的，房管局应当按照《商品房屋租赁管理办法》第二十一条“由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款”的规定进行查处。
业主未将车库进行出租，而是改为经营性用房的，由城管执法局按照《江苏省城乡规划条例》第六十五条“未经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改变为经营性用房的，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以处以一万元以上三万元以下的罚款”的规定进行查处。
由于业主改变车库用途而产生的噪音、油烟等扰民问题，业主可寻求市环保部门的帮助。
与此同时，根据《物权法》规定，业主如要改变原本车库的用途，除遵守法律、法规以及管理规约外，还需要征得有利害关系的业主的同意。
车库改为经营性用房，业主还可向市工商部门进行了解，查看这些店面是否通过审批，取得相关营业执照。
所以，如果业主或是物业遇到相关问题，可直接找相对应的负责部门寻求解决方案。（扬州物业网 高静）
