九海金狮物业成功实施消防报警系统升级改造
日前，九海金狮物业对承管的久事复兴大厦成功实施消防报警系统升级改造工程。新系统消除了原系统老化及无维修备件所带来的消防安全隐患，大大方便了系统操作和日常维护工作，缩短了报警处理时间，并能与现正在使用的楼宇控制系统进行信息集成，通过接口方式与消防水系统、气体灭火系统、有线电视等系统实现通信和联动，真正实现大厦智能化管理，确保整个大楼的正常安全营运，进而为物业管理服务质量的稳定和提升提供重要的保障。
久事复兴大厦早在1998 年即获得了上海市首幢甲级智能大楼的殊荣，与金茂大厦、证券大厦等一同成为上海市智能化楼宇的典范。消防报警系统是智能化楼宇设施设备中的重要组成部分。该大厦消防报警系统使用的是美国霍尼韦尔（Honeywell）公司的FS90系统，在九海金狮物业的精心维护下，此系统自启用至今近20 年仍正常运行使用，但局部设备相继出现了老化的状况，故障发生的频率也急剧增加，加之FS90 系统的部分重要配件早已停止备件生产，备品备件的供应缺乏，使消防系统的整体维护困难重重。
为了确保大厦消防系统的安全可靠运行，九海金狮物业经与业主方沟通决定对该消防系统进行升级改造。在业主方的大力支持下，九海金狮物业的工程技术人员与霍尼韦尔（Honeywell）公司技术人员经过多次探讨、反复论证，确定了最终的消防系统更新升级方案，并于2015 年4 月启动实施。第一步，将FS90 系统的中央控制盘改造为新一代的XLS1000 系统，新系统提供的图形人机界面使报警显示更加直观，便于系统管理，能提供大量的历史数据并输出多样的标准或自定义的报表，系统升级后，反应速度快，操作方便。且具有强大的系统集成能力。第二步，逐一将消防报警系统的末端设备更换为新一代的感温、感烟型的光电探测器，最终实现新老系统的完全更替。
在消防系统升级改造工程实施过程中，九海金狮物业的工程技术人员充分发挥集体智慧，针对遇到的各种难题群策群力、逐一攻克，确保了工程的实施进程。其中最大的难题是在原消防系统线路保留使用的前提下，新系统对线路阻值的要求较高，原系统的很多回路无法达到消防系统控制和反馈信号的传输要求。工程技术人员们迎难而上，大家开动脑筋，设计方案，反复试验，最终采取在强电线路和弱电线路中间加装隔离继电器的方法，使回路中绝缘电阻阻值达到新系统所要求的20 兆欧，技术难题迎刃而解，消防系统升级改造工程得以顺利推进。在大家的共同努力下，历时半年多的大厦消防报警系统升级改造工程最终顺利完成，并通过了专业消防检测公司对升级改造后的大厦消防报警系统的全覆盖测试，改造工程取得的成果得到了业主的好评。
