滨江区住房和房产管理局说法
涉及公共安全设施的维修业委会提取专项维修基金的流程可简化
关于钱塘春晓花园提取专项维修资金的情况，昨天，记者咨询了滨江区住房和房产管理局物业管理科科长沈雪琪。
沈科长说，一般提取专项维修资金，需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，才能申请使用。但涉及到电梯、消防设施等公共安全的设施设备的维修、更
新和改造，经质检、消防部门和业委会书面同意后，方可通过简易程序的方式申请使用专项维修资金。
“消防和电梯涉及整个小区业主的生命安全，为了消除安全隐患，2010年市房产管理局、市质量技术监督局、市公安消防局出台了《关于涉及公共安全的电梯和消防设施维修申请使用专项维修资金相关事项的通知》，通知主要内容是小区内涉及到消防、电梯等公共安全的设施设备的维修、更新和改造，可通过简易流程的方式申请使用，也就是通常说的‘绿色通道’。”沈科长说，钱塘春晓花园2012年初申请专项维修资金因为涉及消防设施，走的是简易流程，一共申请了84万。
沈科长表示，钱塘春晓花园申请专项维修资金的程序是正规及合法的，且70%的款项已经打至施工单位账户，并不存在所谓的“副主任卷款私逃”的说法。而“绿色通道”虽说是简易流程，但也有一个严密的程序要走，物业、业委会、消防大队和住建局四个部门的公章一个都不能缺。
“如果物业在日常工作中自查发现或经消防部门所发的整改通知书明确，消火栓系统、火灾自动报警系统、自动灭火系统等消防设施严重损坏，需要维修、更新和改造的，物业向管理项目所在地的区消防大队提交书面报告。消防大队同意后，物业持区消防大队的书面批复、业主委员会的书面同意意见及经业委会审核确认的工程预算等资料向我局申请使用。”
而关于专项维修资金的来源，沈科长也作了详细说明，一般小区在交付使用时，业主需缴纳专有部分面积的物业维修资金，带电梯的房屋是65元/平方米，不带电梯的房屋是35元/平方米，别墅、排屋是45元/平方米，除此以外，共有部分的专项维修资金是由开发商承担。
“钱塘春晓花园的物业维修资金总共有1500多万元，目前已分4次申请使用，共计867294元，分别用于电梯和消防维修。”沈科长说。
律师说法
业委会的做法符合法律规定但仍需要尊重业主的知情权
对于这件事，我们也咨询了腾飞金鹰律师事务所合伙人吴方荣律师（省直律师协会建筑与房产专业委员会秘书长）。
吴律师说，从行政角度考虑，钱塘春晓业委会的做法是符合法律规定的。“他们完成了法定的审批程序，根据《物权法》，建筑区分所有权，小区内的业主具有业主的公共权益。”
吴律师同时觉得，业委会采取张贴公示或者业主投票等方式保证业主的民事权利也是必要的。公共安全设施维修相对时间紧急，为了节约时间，可以先办事，略去业主投票环节，但事后需告知。
对于小区业主而言，碰到类似的事情，想要查清维修基金的用途，可以向滨江区住房和房产管理局投诉或者通过信访途径要求上级机关查明。
