润扬广场公告
“最近，我们小区楼道口张贴了公告，说是小区业委会要‘罢免’物业公司。”润扬广场小区的业主称，半年来小区陆续有类似告示张贴出来，但是最近态势升级，业委会已经接管了物业管理。
事件聚焦
业委会发告示“罢免”物业
业主期待物管不现“空窗期”
近日，记者来到润扬广场小区内，发现小区内很多地方张贴了同一内容的告示：“诚兴物业公司签约服务的几年来，对小区业主服务不到位，脏、乱、差始终没有改进；多年来账目不公示，对小区内外公共部位无授权的情况下，强行拍卖、出租、经营，所得款项占为己有……经2013年10月业主大会，12月份业主代表大会85%以上的业主要求及业委会一致同意，诚兴物业公司2014年6月17日合同到期不再续签。”
记者采访了小区住户李华，他告诉记者，这个告示已经张贴了一月有余，上半年还看到过业委会张贴过征询选票的告示。“从2005年开始，诚兴物业进驻了润扬广场项目，到现在已经近10个年头，公司管理了润扬广场商业、住宅等业态，最近矛盾越闹越严重，物业公司已经不参与物业管理了。”他表示，很多业主很纳闷，不知道业委会和物业谁对谁错，业主只希望物业管理不出现“空窗期”。
各执一词
业委会：物业侵占公共利益
物业：经营收入每年都公示
业委会为何执意撤换物业公司？记者采访了润扬广场业委会副主任仲宇全，他告诉记者：“诚兴物业公司3年侵占了公共利益160万，账目也不公示。开发商建设的喷水池被其改造成停车场，用来收取业主费用；摊位费、公共用房、出租费等落入了诚兴物业公司手中，2014年初，我们已经向邗江区法院提起了诉讼，要求其返还侵占并且有据可查的110万公共利益。”
随后，记者在润扬广场内找到了提供物业服务的诚兴物业公司。公司总经理曹天凤则否认了仲宇全的说法。“每年年底，公司都会在小区内张贴多种经营收入公示，根据物业管理条例规定，多种经营收入减去物业公司正常开支，剩下的资金70%用来充维修资金，其余由物业公司代管。”
连线律师
收益需在物业合同中约定
对于摊位费、广场出租费等小区公共部位收益划分问题，小区业委会或者业主有收益权吗，还是由物业公司代管？为此，记者采访了扬州市区的部分小区业主。骏和天城的住户刘明说：“一般想到物业公司，基本是需要维修或者缴纳物业费的时候，但是物业费用来做什么，从来不清楚。”
为此，记者专门采访了江苏石立律师事务所律师刘志伟，他告诉记者：“业主委员会是业主大会的执行机构，对于摊位费、广场出租费等公共部分的收益应当由全体业主享有所有权；收益可以由物业公司代管，且在物业合同中约定。”
曹天凤告诉记者，润扬广场业委会和诚兴物业的物业托管合同中，标明了每年公示物业公司多种经营收入，但是并未约定收益是否由物业公司代管。
对于此事进展，记者将会做进一步跟踪报道。
来源：扬州日报
